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决定大温房屋升值潜力的重要因素:社区!如何鉴别社区好坏!?

2019-02-09    温房网    点击量:1284

在大温买房,大家会思考很多问题。户型、朝向、房屋类别这种常见问题自不必多说,而另一个问题也是不得不谈,而且会被一些不熟悉大温的新移民忽视的:社区!

大温地区的社区划分非常细,光是温哥华市就被分为了20多个社区,整个大温更是超过100个。每个社区都有自己的特点,尽管没有明确意义上的优劣之分,但对个人需求而言,是能分出好坏的。

比如,如果你就想在安静的社区,那么恐怕一半社区都不符合;你想在一个出租屋比例特别低的社区,那么有一些社区也不符合。总之,想在大温选房,首先要做的是选社区。一个好的社区,也是能让房屋有更高的升值潜力的。不然,大温为什么每年都要评选十佳社区?

在对大温并不了解的情况下,如何鉴别社区好坏?掌握一些方法,其实不难,但是需要保持耐心、多做功课、多花精力。毕竟选房不是选衣服和选车,是人生的头等大事!



方法一:网上评分是较好的参考



诸如Vancouver Magazine这样的英文媒体,每年春天都会发布“年度大温最宜居社区排名”,这个排名参考意义很大。因为最宜居社区并不是最贵的社区,而是综合考虑了价格、治安、居民素质、绿化、教育等等因素,可谓够权威。

唯一的问题是,因为评委是“加拿大本地人”,而加拿大本地人对宜居社区的定义和华人还是有一定出入,比如在他们看来,很多标牌甚至是纯中文没英文的列治文,绝不是最宜居之地,但华人就不这么想了。参考网上评分的话,你需要有一些“本地思维”。



方法二:了解政府规划,把握未来



有一些社区,现在看似不温不火,但其实正在蜕变的过程中,典型的就是温哥华Oakridge、几年前的本拿比Brentwood、以及即将建天车的素里兰里。乍一看不咋地的社区,你需要多花时间做功课,看看他们的未来规划。

倘若在5年内,这里将迎巨变?那么购买这里的房子准没错,到时出售可以有不菲的增值,自住的话也能享受日新月异的新社区带来的便利,进可攻退可守。登录社区所在官网、或者查询中英文媒体报道、或是咨询专业的地产经纪,你都能知道这个社区的未来。



方法三:观察该社区居民的生活细节



这个方法,需要细心的人去实地探访。通过对该社区居民生活的观察,可以大体判断这个社区的治安状况。在温哥华一些公认比较混乱的社区,大多数人家会安装防盗窗 —— 看到这个细节,你就明白这里偷盗不会少。

反之,有的社区人生活可谓“闲庭信步”,不仅没有防盗窗,出门甚至不锁窗。当然,这不能代表天下无贼,但至少传递了一个信号:这个社区宁静、安全、不招贼,选这里,踏实感是有的。


而且,特别要留意的是夜间的状况。大温地区绝大多数的暴力、抢劫、偷盗案件发生于夜间。所以,一个社区的好坏很大程度上体现在它的夜晚。如果你害怕自己去“感受”的话,可以叫上几个朋友。在夜里的社区主干道上走走。

比如,流浪汉是否多、烂醉如泥的人是否多、大麻味是否重。如果这些“怪人”比较多,那么这个社区一般都不会太安宁——这种情况一般出现在拥有天车、公交枢纽站的社区,治安状况相对也会比较差。



方法四:了解社区出租物业比例



这个方法很直白——出租房比例过高,这个社区是缺乏稳定、缺乏生命力和凝聚力的,因为人们总在来来去去。所以,如果你是以自住为目的,这个工作一定要做仔细了。

在大温,有的社区出租物业比例竟然超过80%,而有的社区甚至不到10%。所以,你必须要弄清楚你想了解的社区是“租客的天堂”还是“住客的天堂”。但如果你的目的就是出租投资,那就另当别论了,出租物业比例高的社区反倒更好。



方法五:查询社区房价历史变化



如果你最看重的是房屋本身是否保值是否升值,那么请查询该社区房屋的价位历史变化,或者向经纪索取。

尤其要关注的是,在房市出现整体下跌的态势时,你所关注社区的房价走势。如果依然坚挺,那么八九不离十——这是个宜居的好区;如果跌的更惨,那么……你懂的。房屋价格很有说服力,虽然看上去只是冷冰冰的数字!



方法六:观察公共交通,是否恰到好处



最后这个方法,观察的是公共交通。一个社区是否宜居是否安全,和交通状况息息相关。如果公共交通几乎没有,看似安静,但却容易招贼 —— 因为四下无人,容易作案和逃逸。反之,如果就在喧闹的公共交通枢纽附近,那么同样有问题 —— 闲杂人等太多,难免被坏人盯上。

所以,最理想的状况是:公共交通便利程度恰到好处。过于冷清不太好,但过于热闹?那会是过犹不及。

掌握这些方法,选出最适合自己的宜居社区,就不是件难事了!













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