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大温2018年12月房屋销售数据出炉!谷底已到,2019将会如何?

2019-01-03    温房网    点击量:1985

就在今天,大温地产局公布了2018年12月的房产销售数据,以及2018年全年的房产销售状况。首先先来看一下刚刚过去的12月,不出所料,普遍数据还是以下跌为主。

在整个12月,大温地区只卖出了1072套房屋,比前年12月的2016套几乎下跌了一半,而比去年11月的1608套也下跌了33.3%。


而2018年12月的销量,比10年平均值跌了43.3%。本身大温房地产2018年下旬的表现就欠佳,外加12月是公认的最淡季、圣诞旅行季,这个数据并不让人意外。



圣诞季,挂牌数同样大幅下降



销售量33.3%的跌幅,其实并没有赶上挂牌数的跌幅。2018年12月,只有1407套房屋挂牌,比11月少了59.3%、比2017年同期少了25.6%。

而目前总共在MLS上的大温房屋数量是10275套,比2018年11月少了16.5%、比2017年12月则涨了47.7%。今年下半年的MLS大温房屋总挂牌数一般都在一万套以上,保持高位。



整体售挂比逼近个位数



2018年12月,大温房屋的整体售挂比已经下探到了10.4%。具体来看各类型房屋:


  • 独立屋的售挂比进一步下跌,只有7.1%;


  • 城市屋的售挂比基本和上月持平,在12%;


  • 公寓的售挂比也接近上月,为14.2%。


再来看销售的数量,12月份,独立屋总共卖出348套,比2017年同期的617套下降43.6%;


12月份,城市屋总共卖出189套,比2017年同期的371套下降了49.1%;


12月份,公寓总共卖出535套,比2017年同期的1028套下降了几乎一半。



三类房屋基准价环比全部下跌



2018年12月,大温独立屋最新基准价是147.9万元,比2017年同期下降了7.8%,比2018年11月下降了1.4%;


2018年12月,大温城市屋最新基准价是80.97万元,比2017年同期上升了1.3%,比2018年11月下降了1.1%;


2018年12月,大温公寓最新基准价是66.41万元,比2017年同期上升了0.6%,比2018年11月下降了1.4%。

看全年表现的话,公寓和城市屋基准价至少还是上升的,即便售挂比表现不佳,但至少不能说2018年大温各类房屋表现都很糟糕。真正的好房,遇上真正好的销售,任何形势下都不愁卖。



那么,2018年全年整体表现如何?



既然2018年已经过完了,因此大温地产局在12月份单月数据之后,还发布了2018年大温地产的整体销售数据。

整个2018年,大温一共卖出了24619套房屋,看似不低,然而2017年的数据是35993套,比2018年要高31.6%;


最火的2016年,大温更是卖出了39943套,比2018年要多出38.4%。2018年的数据,和十年均值比,下跌了25%。

2018年,总共有53614套房挂牌出售,比2017年的54655套略微跌了1.9%,比2016年的57596套也只跌了不到7%。挂牌出售数量差不多,但销量差很多,售挂比已经说明了问题。


接着是看基准价:2018年的大温总体房屋基准价是103.24万元,比2017年下跌了2.7%,跌幅尚能接受。主要的跌幅出现在2018年的后半年:


  • 2018下半年,独立屋基准价跌了7.3%;

  • 2018下半年,城市屋基准价跌了5.3%;

  • 2018下半年,公寓基准价跌了6.4%。



最后,听听大温地产局主席Phil Moore对于2018年的“总结感言吧”:



“过去的一年,我称它为大温地产的转型期。卖家市场已经远去,理性的、合适价位的、买家主导的市场已经到来。”

“我们很难说这是好的一年还是不好的一年,因为从客观角度,我们既不代表买方也不代表卖方。但有一点可以肯定,贷款政策依然严格、地产市场的调整依然在继续,2019年的形势,还是以平淡为主。”

所以,2018年的12月,是一次谷底吗?2019年,又将如何呢?我们首先要期待的,是一个月以后的2019年1月销售数据报告。看看第一个月的表现,也许就能看出全年的缩影。







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