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BC省投机空置税三读通过!下周或正式立法,本地业主和海外业主各交多少税?

2018-11-24    温房网    点击量:2967


本周四(11月22日), BC省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》——的进展状态,在停滞了一个月之后,突然更新,通过了全部三读阶段,就差最后的Royal Assent了。由于Royal Assent通常只是一个形式,三读通过的议案就意味着大局已定,这是最后的立法文本,一切将以此为准执行。

 


由于省议会周五是休会日,省议会网站上Bill45的具体内容还停留在一读公布阶段,内容没有更新。因此,本文的主要依据是BC省政府网站上的公开信息。有兴趣查看英文原文的读者可以上网站查看(https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax)。


 

为便于读者理解,本文会从业主身份的角度来解释这个投机空置税,各位读者请自行对号入座。

 

先说说增收的地理范围,投机税只对下列地区的居民征收。

  

  • 首都地区所有的城市(Capital Regional District);


  • 大温地区(Metro Vancouver Regional District)除去宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A,但包括UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)上的房子。


  • 具体来说,大温的安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、 兰里(Langley City and Township)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 北温(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、 满地宝(Port Moody)、列治文(Richmond)、素里(Surrey)、温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、白石(White Rock),以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)上的房子,都要征收投机空置税。


 

  •   米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);

     

  •  基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);

     

  •   纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville)。

 


 

这其中,所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,只能通过飞机和船只到达的岛屿均不属于投机空置税征收范围。

 

上述地区的业主必须每年进行投机空置税的申报(Declaration,即使不用交税也要申报,申报截止日期为当年的331日。届时省府将在每年的2月中旬向业主寄送邮件通知。

 

 

生效的时间:

 

Bill 45立法后,将回溯到2018年1月1日开始征收。

 

计税额和纳税额

 

计税额是每年BC Assessment所发的物业估计通知书上的政府评估价。

 

纳税额=税率×(业主的产权比例×房屋评估价)。

 

 

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主

 

自住主要住宅(只有一套)免税,第二套以上的住房需征税,税率为0.5%。

 

如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上,可以免税;如果2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。


如果需要缴税的话,每位业主,或每套房子,有最高2000元的免税额。

 

 

海外身份业主或太空人家庭

 

太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。

 

2018年的税率0.5%,2019年起的税率2%。

 

这两种身份的业主,房子自住、空置都要交税;房子出租可以免税 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。

 

但是,海外身份业主或太空人家庭如果在BC省交个人所得税的话,个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

 

Bill45 还详细规定了许多可以豁免投机空置税的特殊情况,具体请参见温房网旧文《BC省房产投机空置税还没通过!你想知道的细节内容全在这里了》。

 

 

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