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6卧室温西别墅标价44万9!你没看错,而且地段还特别好,什么鬼!?

2018-11-22    温房网    点击量:1604

温西的别墅、地段上佳,拥有6个卧室,而且没那么老,房龄40多年 —— 你认为这样的别墅要卖多少?

500万?400万?还是300万?都不对。最新的一套温西别墅,挂牌价居然是惊人的……44万9加币,而且,这还不是假消息。

它的关注度有多高?在Dailyhive上的点击量高达4.6万,几乎是全年最高点击量的一篇。占便宜之心,人皆有之。为啥只卖44万9,它到底“做错了什么”?让我们一探究竟。


先看看外形:


说实话,挺破的,像百年老宅。但再破,也得是200万起步吧?44万9是什么鬼?

它建于1975年,拥有6个卧室、6个盥洗室、位置在UBC周边,非常清幽、森林环绕。走几步路,就能到Pacific Spirit Park这个天然氧吧,对养生达人来说,位置不能更好。


看几张里面的照片,你会发现其实也没那么不堪:


古色古香、地毯、室内设计温馨典雅、厨房还不错、房间也够大,总之比从外面看上去要好多了。

哦对了,它占地达到了9850尺,后院非常大!9850尺的地,44万9,是不是更费解了?

更吃惊的是,它离各大名校还很近:最佳的男校St Georges、最佳的女校Crofton House都只是几分钟的车程,到Kerrisdale和Dunbar这两个商业区同样是几分钟的车程。



原因是:这是Leasehold的房屋,你只有它的租赁权,地不是你的!


熟悉UBC的人都明白,这块土地属于Musqueam第一民族,每年都要上交费用给原住民。这套房子的价格44万9,但每年你需要交纳至少2.1万元。在2035年和2055年,价格还会经历两次上调。

总共的租赁年份是46年,从2018到2064。假设租满48年,你需要多付至少100万元,也就是房价从45万变成145万,外加土地的增值和你无关。这样想想,你觉得划算吗?


判断值不值得,首先你需要弄清什么是Leasehold的房屋!


加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租赁使用权(Leasehold),租赁地的好处是价格便宜,即便是UBC附近的别墅,一般都不足百万。—— 不过这套44.9万的,在Leasehold里也是非常、非常、非常低的价格,所以关注度如此之高。

那么为什么大家很少谈论Leasehold的房屋了,这可是具备价格优势、地段优势的啊,况且中国的房子都是70年产权,华人按理说应该很习惯Leasehold啊。


那是因为,Leasehold的房屋,在加拿大存在几个很致命的缺点:


  • 升值空间小、土地升值与你无关;


  • 银行贷款难,限制贷款额度外加缩短贷款期限;


  • 当租期很短时,想搬家时很难找到买家接受;


  • 物业转售非常复杂,需要产权者、原租户、新租户、贷款方四方签字;


Leasehold房屋的好处?很简单地概括就是:用便宜的价格、租到心满意足的好房子。大温的Leasehold房屋,分布在哪些区域了?


UBC周边,大多是第一民族领地,里面的独立屋基本都是Leasehold;

SFU大学城里的城市屋、公寓楼一般也是Leashold,租期一般是99年;


Chilliwack的Cultus Lake一代也多为Leasehold,价格非常、非常的便宜;

北温哥华Deep Cove有部分区域是Leasehold、Lynnmour的船屋也是Leasehold;


列治文有多处是Leasehold房屋聚集区,包括South Arm、Granville和Brighouse等地的公寓、West Cambie的船屋等等。

温哥华市同样有很多Leasehold房屋,比如温东Champlain Heights、Downtown的West End等等。


这也解答了不少人的疑惑,大温的Leasehold房屋可远不只是UBC附近,实际却很多。西温也有不少区域是Leasehold房屋所在地。


好的Leasehold房屋,卖的其实也很快,即便在大温市场不好的时候。最典型的一套是今年6月成交的,正是位于UBC附近的Leasehold房屋。

它房龄44年、土地面积将近1万尺,靠近Point Grey中学,成交价为124.9万。不过性价比和今天的这套44万9的比,似乎逊色不少。


124.9万的这套,9天时间就成交了,那么刚挂出没多久的这套44.9万的Leasehold独立屋呢?咱们拭目以待吧。




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