温房网

温房网

温哥华房产网
新闻首页 > 房产资讯 > 500万在温哥华买别墅还是豪华公寓?勤劳的地主VS蜗居的贵族!

500万在温哥华买别墅还是豪华公寓?勤劳的地主VS蜗居的贵族!

2018-11-21    温房网    点击量:1413

500万加币巨款,一定要用来买房的话,你会怎么花?


放在温哥华、多伦多之外的加拿大城市,唯一的花法就是:买一套豪宅。因为在其他城市,你压根不可能找出500万的公寓和城市屋。但在温哥华就不一样了~

500万加币,在温哥华有多种购房选择:富裕社区的普通别墅、普通社区的豪宅、顶级地段的公寓、普通地段的豪华顶层公寓、甚至包括地段+做工上佳的城市屋。

最具代表、也最充斥着矛盾的对比,无疑是500万的温哥华西区别墅 VS 500万的温哥华奢华公寓,看似完全不同的两类住房,价格却差不多。一定要做出选择的话,你会青睐哪一个?

住500万的温西别墅的人,可以理解为“勤劳的地主”  —— 拥有土地和不错面积的独立屋,但毕竟需要打理、需要自己管自己。虽说是地主,但除草、扫落叶这类的苦力活,经常还得自己干;

住500万温哥华豪华公寓的人,可以理解为“蜗居的贵族” —— 即便是3卧室的公寓,面积最多是500万级别独立屋的一半,甚至只是三分之一大小而已。相比于500万的独立屋,500万的公寓可以说是“蜗居”。然而这个级别的公寓,管家服务是肯定有的、豪华程度肯定是极高的,给你贵族化的“蜗居体验”。


在其他方面,500万的温西独立屋和500万的温哥华顶级公寓,对比如何呢?先来看看两位典型的“选手”,首先是500万的温西独立屋:


这是一套全新的独立屋,位于温哥华Kitsilano区,价格为499.8万。


房屋信息方面,5个卧室、5个盥洗室、2个厨房。


土地面积6250尺、房屋面积3925尺、进深125英尺、面宽50英尺,是一套典型的温西标准地+面积较大的独立屋,已经接近豪宅标准。地税每年10759元。



再来看看500万级别的温哥华豪华公寓:


这是一套2020年交房的温哥华Downtown豪华公寓,在第57层,景观极佳,价格498万。


房屋信息方面,3个卧室、4个盥洗室。


总面积1925尺、物管每月1058元、地税大约13000元。



这两位选手,先对比啥?住10年的总开销~



Kitsilano区的这套独立屋,住10年的总开销等于房屋价+10年的地税+10年的房屋保险费+10年的维修开支。

10年的地税为10.3万元、10年的房屋保险费大约总共4万元、10年的维修开支?全新的独立屋基本不会有什么维修,可以忽略。所以住10年,在这些方面的总开销,加上房价大概总共是515万元;


Downtown海景公寓呢?不存在保险费,10年开销为房价+物管费+地税。一年物管费1.3万,10年大约是13万元。10年的地税也是13万元,所以总开支是500+13+13=526万元。

也就是说,住500万的顶级公寓,每年平均要比住500万的新别墅多花1万元左右,其实差别挺大了。但能买得起500万房子的人,未必会在乎这1万。



10年后卖掉,增值谁多呢?这不好说,但……


买房不光是看住的舒不舒服,也得考虑一个增值问题。很难说10年后温西豪华公寓和温西别墅谁的增值更高,但至少可以看一看大温地产局的数据,看看这两类房屋过去的1、3、5、10年,谁的增值更高,大概心里有个数~


温哥华西区的独立屋,近1、3、5、10年的涨幅分别是:


-9.9%、+17.8%、+56.5%、+127.3%


温哥华西区的公寓,近1、3、5、10年的涨幅分别是:


+0.4%、+42.2%、+73.3%、+89.3%


大家都知道这几年的公寓节节高、独立屋衰退,尤其是温哥华西区。但即便如此,近10年温西独立屋的涨幅仍然远远高于公寓涨幅。

况且,独立屋有土地加成、至少是非常保值的;而豪华公寓随着时间的推移日渐陈旧,价格远不如大土地的独立屋稳定。非常想考虑住了N年后的收益、增值的话,选择500万的独立屋更合适。



豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少?



500万的独立屋,比500万的公寓每年花费少、增值高、外加居住面积大。那么,豪华公寓唯一能叫板独立屋的,只剩下“贵族化生活体验”了。那么问题来了,豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少?

最大的优势无疑是景观。温哥华不乏居高临下的海景独立屋,然而500万一般买不到。即便是海景独立屋,视野范围、壮阔程度也远远不能和位于57层的豪华公寓相比。光是无敌景观这一项,就为高层豪华公寓增值了不少。

至于房间内部,500万公寓的家装豪华程度,只能说是略胜于500万的温西独立屋。都是现代风格、都很宽敞大气,公寓得益于大开发商,在家电、用料上可能会更考究一些,但差距不是天上地下。

体验的差别?豪华公寓的配套设施多、健身房游泳池,而且地处Downtown,周边店铺林立,如果屋主比较年轻的话,这是景观之外的另一大优势 —— 温西独立屋一般都不在主干道上,生活配套设施肯定要逊色很多。


所以,如果你特别注重景观、特别想热闹的话,500万的豪华公寓更适合。



大小差别,影响大吗?



最后说的,是很核心的要素:大小问题!500万的独立屋大概在3500~4000尺之间,500万的豪华公寓一般在1700~2000尺之间,正好是独立屋大小的一半。

至于房间数,500万的独立屋一般在5~6个房间,而500万的Downtown公寓一般是3个房间。影响真的大吗?华人一般是3-4口之家,假设家里有2个孩子,那么3卧室公寓也足够了。


除非是大家庭模式,或者上有老下有小,那么3卧室公寓会有些捉襟见肘,对于绝大多数的温哥华华人家庭而言,1900尺的公寓已经足够。

所以,勤劳的地主VS“蜗居”的贵族,假设预算充足,你的答案是?






欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...