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【专家预测】温哥华独立屋将在三年后暴涨,价格翻倍!

2018-10-25    温房网    点击量:2836

 

Western Investor报道,大温地产市场情报公司Eitel Insights的分析师 Dane Eitel近日撰文指出,未来三年,大温的独立屋价格会进一步下跌,但在十年内价格会飙升,并超过以前的高点。

 

Dane Eitel曾在一年前准确预测了大温独立屋今年的销量会下跌,而且会将销售继续疲软三年;同时,独立屋的均价也将从20175月最高峰的180万元,在今年第三季度下跌至160万元。

 

看看大温地产局的数据,今年9月,大温独立屋的销量相比于一年前下跌了40%还多,独立屋的MLS基准价也小幅下跌至154万元,独立屋的平均售价则约为158万元。

 

 



大温地产40年的房价走势图


最近15年大温地产的月销售数据图



Eitel Dane将分析股市的技术应用于房地产市场的分析,预测大温独立屋的房价将在2020年第三季度见底,均价降至140万元,并将继续保持这种水平到2022年初,之后会出现暴涨。

 

Eitel说,“到2023年底,房价会回到2017年的峰值水平(即均价183万元)。但这个爆发将是历史性的,尤其是那些抄到底或接近抄到底的人。”

 

他更大胆预测,在接下来的5年里,即直到2028年,大温独立屋的均价将坐火箭般的飙升至280万元,这比140万的底部价格增长了一倍!

 

 

不过,Eitel的预测与BC省房地产协会(B.C. Real Estate AssociationBCREA)的市场趋势预测有点矛盾。BCREA认为BC省当前楼市的疲软完全是政府政策造成的,而且市场正在复苏。

 

按照BCREA的说法,BC省的楼市正在走出今年6月的低谷。如果将销售数据剔除季节因素,BC省的房屋销量实际是上升了3.5%

 


 

BCREA的首席经济学家Cameron Muir表示,“BC省的楼市正沿着安省和阿伯塔省开辟的道路发展,在这两个省份,贷款压力测试对市场所带来的冲击正在消散,房屋的销量正在增加。”

 

Eitel表示,大温独立屋40年来的销量和价格变化表明大温楼市有其自己的周期,而且未来十年也会按照这个周期发展。

 


大温楼市的上一个长增长周期始于198710月,一直持续到1996年。在这个周期中,平均房价增长了190%,并在19952月达到峰值28.6万元。之后,房价下跌了19%,到199612月见底;6年后,也就是200211月,房价才恢复到之前的峰值水平。

 

Eitel表示,今天只是在重复过去的历史,大温当前的房价出现相似的走势。Eitel并不是只将其分析方式应用于大温市场,他对加拿大的各大楼市都进行了同样的分析,并预测某些地区的短期表现要优于温哥华和多伦多。

 

对于多伦多楼市,Eitel有不同于温哥华的看法,他说多伦多楼市当前的复苏只是“死猫跳”,很快就会死得很难看。


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