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专家认为大温房价控制不住!开发商将成下一拨替罪羊?

2018-09-29    温房网    点击量:1358

 

大温各市市选临近,房地产可负担性是大家关心的热门议题,各市议员、市长候选人免不了要对此发表意见,甚至有候选人声称已找到解决办法。

 

近日,城市发展研究所(The Urban Development InstituteUDI)专门组织了一场名为“Politic and Perspective”的讨论会,讨论这些办法是不是可靠。与会的有各市在任但即将离任的议员和市长。

  


讨论来讨论去,结论只有一个,那就是那些都是政治家顺应民意潮流的权宜之计,解决住房可负担性是个复杂命题,没有高招可以解决。

 

举个例子,人口增长带来住房问题,而住房密度提高又会增加交通流量,对城市现有的基础设施造成压力;改善交通设施需要政府的更多投入,政府的钱哪里来的?不是要求开发商交建设费,就是提高老百姓的税赋。开发商多交钱意味着房子要涨价,居民多交税自己的消费能力下降,这些就形成恶性循环。如何能破这个局?

 

显然,没有一蹴而就的办法。比较合理而可控的办法就是——房价缓慢稳定小步上涨,就像每年的通货膨胀一样。这也就意味着长期来看,大温的房价是以当前房价为基础的一根单向箭头,永远回不到2015年“没有100万”活动之前的境地。


民众能满意吗?过去三年,“海外买家”成为大温高房价的替罪羊;如今海外买家几乎绝迹了,大温的房价也没见降下来,本来买不起的豪宅降价还是买不起,原来买得起的低端市场倒是更贵了。房屋可负担性没有解决,这回怨气要撒在谁头上?答案就是——开发商!

 

 

本月初,调查公司Research Co.在大温进行了一项调查,67%的温哥华受访者认为住房问题是温哥华市面临的严峻问题,本拿比以及北温的受访者都有相同的比例。

 


整个大温来看,58%的受访者对房地产开发商持有负面观点。可能的原因是受访者认为房地产开发商与政府的关系比较密切,他们对市府的影响力太大。而且,受访者认为开发商拆旧建新的速度太快,没有很好地保留城市风貌。

 

温哥华居民有很深的Nimbyism情节,意思就是“只要不在我的后院(not in my backyard ),随便你怎么整”。发展,还是不发展?您怎么看?欢迎在文后留言。


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