温房网

温房网

MLS®#
地 址
温哥华房产网
新闻首页 > 房产资讯 > 西温独立屋为什么没有温西贵!?几个浅显理由即可解释!

西温独立屋为什么没有温西贵!?几个浅显理由即可解释!

2018-09-28    温房网    点击量:1612

说到大温的顶级豪宅区,所有人都知道是西温和温西。西温和温西哪个贵?


提到海景豪宅,人们普遍先想到的会是西温,因为本身就是类似半岛的地形,外加地势高、山多、靠近海的房子多、海景别墅自然更多。

所以,西温独立屋的均价一定是高于温西?错!根据大温地产局最新数据显示:


2018年8月,西温哥华的独立屋均价是283.26万元,而温哥华西区的均价高达327.85万元。这一年,西温和温西的独立屋其实都不景气,温西独立屋基准价1年下跌10.3%,而西温更是下跌了11.2%。

换言之,一年前温西独立屋的均价,比西温独立屋的均价要高出不少。再看看5年的数据:温西独立屋上涨57.5%、西温上涨51.5%,回溯到2013年,依然是温西比西温独立屋贵。

那么问题来了,大家一直觉得最顶级的豪宅在西温,而收入最高的加拿大城市(之一)也是西温,为啥西温独立屋均价不如温西,而且差价还很明显呢?



有几个浅显的理由即能解释:



地理位置,温西远远强过西温



尽管富人们不那么看重地理位置,但不表示完全不在意。温哥华西区处在“大温大陆”上,地理位置、出行、上班、去其他城市的便捷程度要明显好过西温。

从西温如果到Downtown或者温西,开车只能通过拥堵不堪的狮门大桥,在早晚高峰体验极差。而且一旦一号公路出事故,那么交通也立刻瘫痪。

更加要命的是,温西并不存在什么偏远区域,而西温向北延伸比较多,海天公路沿线很多区域依然属于西温,它们距离城市核心区,位置就更偏远了 —— 在这些偏远区域买别墅,价格恐怕和温哥华东区差不多,会把西温平均房价拉低,如何和温西相提并论?

简单的例子:温西没有“边远社区”,相对最便宜的Marpole区,独立屋也往往在300万以上。而西温在马蹄湾以北的区域,很多老的独立屋在150~200万之间,和温西差价明显。



教育资源,温西明显胜过西温



西温哥华市人口不到5万人,而温哥华市接近65万人,即便保守估计,住在温西的人也是西温的4倍以上。从教育资源看,大温地区绝大部分的名牌私校、公校,尤其是中学,都集中在温西而非西温。

大家朗朗上口的一些,比如Crofton House、U-Hill、罗宾中学等等,几乎都在温西。尤其是温西拥有UBC这个顶尖教育宝库,而西温甚至没有一所大学。很多移民都是拖家带口来的,育儿问题很关键,温西自然是更好的选择。

学区房并不只是中国的概念。温西拥有比西温多的多的名牌公校,那么好的学区也会比西温多,学区房价格水涨船高,总体独立屋均价当然是高过西温。



温西更是一个“城市”



温哥华西区,拥有一个城市能拥有的一切:繁华的商业、多条商业街、宽广的绿地、顶级教育资源、多个海滩、交通枢纽、高尔夫球场等等。地势平坦、交通便利的它,更像是一个完整的城市。

反观西温,虽然也有Park Royal这样的中心,但总的来说在大温处在“偏远地区”,交通依赖高速公路,缺乏很多城市应有的元素。

尽管有人会说:西温的豪宅非常给力,可以扳回一城。但请别忘了,温西也有Point Grey、Shaughnessy这样的顶级豪宅区。西温有上千万的豪宅,而温西同样有!

况且,西温千万级别的豪宅,土地动辄2万尺;温西的呢?至少小三分之一!哪里更贵,还用说吗?



大温历年最贵豪宅几乎都在温西



这个理由虽然有些牵强,但至少能看出端倪:大温近年来最贵的豪宅,无论是九年前的Point Grey3720万豪宅、2017年Point Grey的6300万豪宅、还是其他名列前茅的豪宅,绝大部分都位于温西而非西温。

最典型的“最贵豪宅区”,就是Point Grey和Shaughnessy。西温整体房价确实高,但很难找出一个能匹敌温西两大豪宅区的社区。



温西的知名度更高



最出名的地方,最能吸引广大土豪前来投资置业。提到温哥华市的著名景点,绝大部分都在温西:UBC、斯坦利、女王公园、各大海滩、格兰维尔岛……

西温的著名景点?Cypress山、海天公路的确不错,但知名度还是比温哥华的景点们低了一些。在温西购房的名人也要多过在西温购房。西温确实能给人隐居的感觉,但既然要隐居,很多名人的选择是:去更远的地方,直接买个小岛不就Ok了?

综上,温西独立屋高于西温,不是什么意外之事了吧?




欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...