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在大温房市“三连跌”的环境下,还有逆势而上的亮眼区域吗?答案是……

2018-09-07    温房网    点击量:1790

即便是再乐观的人,当看到这3个月的大温房产销售数据报告后,也乐观不起来。你何曾见过大温房屋基准价两连跌甚至三连跌的“盛况”?甚至不久前还火爆的公寓都能基准价两连跌。

所以,放眼整个大温,夏天这3个月的房地产市场就如同8月份的雾霾天那样,一片灰暗吗?纵观大温地产局的明细数据,选择“3个月走势”。其实,也是能发现一些亮点的。首先,来看看整体房屋走势,然后再看具体的3类房屋。

在夏季3个月的惨淡数据里,绝大多数区域都跌幅明显。不过,在利率不变、旺季即将回归的背景下,它们接下来的走势想必会光明起来。



整体基准价,近3月只有一处上涨


在大温地产局数据里,总共把大温分成了20多个区域。从6~8这三个月整体房屋基准价看,只有1个区域上涨。


它是位于Delta旁边的Ladner,目前基准价为89.14万元,近3个月逆势上涨了1.6%,成为2018淡季里的最大赢家。

在不景气市场里,还有几个区域的跌幅比较小,可以称之为“比较稳定”“抗击打能力强”。它们分别是:


高贵林  下跌0.5%、 皮特草原 下跌0.7%、列治文 下跌0.9% —— 不足1%的下跌,可以理解为比较平稳,没怎么跌。此外,北本拿比1.2%的跌幅、温东1.3%、措瓦森1.4%的跌幅也能让人接受。

近3月整体房屋基准价跌幅最惨的3个区域分别是:


西温哥华 下跌6.5%、鲍文岛 下跌6.2%、温哥华西区 下跌3.0%。令人惊讶的是,西温的邻居Bowen Island居然有超过6%的跌幅,基准价从100万以上来到了98.48万。

如果看近6个月数据,大温有15个区域的房屋基准价是上涨的,然而近3个月锐减到1个,2018年的整体趋势看,房屋基准价普遍还是在上涨,不用太恐慌。




独立屋基准价,近3月同样只有一处上涨


整体房屋基准价趋势,和独立屋的趋势大体不变。6、7、8三个月,大温同样只有Ladner的独立屋基准价在上涨,涨幅也只有0.8%,目前最新的基准价为101.02万元。


其他相对表现不错的区域,包括不涨不跌的满地宝、跌幅0.8%的惠斯勒、0.9%的温哥华东区、1.1%的措瓦森和高贵林。

而跌幅最大的区域分别是鲍文岛和西温哥华的6.2%、斯阔米什的5.7%、北本拿比的4.7%和温哥华西区的4.4%。

相比于整体房屋走势,独立屋在2018年的基准价表现逊色不少,只有不足一半的大温区域基准价是在上涨的。



城市屋基准价,近三分之一区域上涨


城市屋在8月的售挂比跌破了20%大关,但却有三分之一的大温区域城市屋基准价在近3个月里是上涨的,表现让人眼前一亮。


涨幅最大的区域分别是:皮特草原4.0%、拉德纳3.9%、新西敏0.9%;

跌幅最大的区域分别是:温哥华东区3.4%、高贵林港3.2%、温哥华西区2.8%。


温哥华市是近3个月城市屋市场的最大输家,西区东区都有明显下跌。整体来看,大多数区域的城市屋基准价,这3个月的表现是比较稳定的,即便是跌,也跌不了多少。



公寓基准价,上涨区域极少


按照这几年的常理来看,如果城市屋基准价有三分之一区域上涨,那么公寓只会更多。然而事实是,这3个月大温绝大多数区域的公寓基准价都在下跌,上涨的区域屈指可数。


涨幅最高的是高贵林,只有0.3%、接下来是0.1%的本拿比北区。然后,其他区域的公寓全部下跌!

跌幅相对平稳的区域包括:拉德纳下跌0.1%、列治文下跌0.1%、斯阔米什下跌0.6%;


而跌幅最大的区域是:西温哥华下跌7.1%、皮特草原下跌3.8%、满地宝下跌3.5%。

不过只看2018年的话,除了温西西温外,其余区域的公寓基准价都在上涨。



所以,这3个月亮眼区域是?


纵观各项数据,Ladner无疑是这3个月表现最好的区域,而大温东侧的城区普遍也较为稳定。温西西温继续低迷、本拿比表现也不尽如人意。相比而言,列治文成为了大温西侧各个城区里相对表现最稳定的城市。


随着昨天利好消息的放出,我们有理由期待9、10、11三个月,大温房地产交出的答卷。




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