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重大利好!加拿大央行宣布不加息,BMO放宽房贷!独家解析

2018-09-05    温房网    点击量:1624


今天又是加拿大央行的利率决议日。一如此前的预期,央行今晨宣布暂不加息,主要原因还是北美自贸协定(NAFTA)的不确定性。不过,央行也在决议报告中表示,对加拿大当前的经济发展趋势表示满意和乐观,使得经济学家普遍认为央行在10月中再次加息的概率增大,将继续央行渐进加息的道路。


 

 

加国经济复苏

 

加拿大联邦政府官员已于今日赴美进行下一轮谈判。联邦外交部长Chrystia Freeland女士表示,整个气氛仍是积极正面的,她说:“我们正在力争有利的协议,而不是为了达成协议而协议。”

 

尽管加美两国的贸易协定还尘埃未定,但央行认为加拿大整体经济的走势一如预期的表现良好。央行在报告中表示,“商业投资和出口已经连续几个季度在增长;同时,随着大家对调高的利率和房地产市场新政策的适应,房地产市场正在开始稳定。”

 

央行这么有底气完全是有数据支撑的。加拿大今年第二季度的GDP增速已经达到2.9%,比今年第一季度上升一倍。虽然加美两国的贸易前景不确定仍然存在,但加拿大统计局今天发布的最新数据表明今年7月加拿大向美国的商品出口与去年同期相比增长了16%,主要是得益于油价升高。石油价格上升引发了加国经济的复苏。

 

而且,央行对今夏出现的高通货膨胀也毫不担忧。今年第二季度加拿大的通货膨胀率已经上升至3%,几乎达到了央行认为可以承受的上限。央行在利率报告中表示:“这高于预期,主要是因为构成消费价格指数中的机票价格上涨造成的。央行预计,随着汽油价格上涨的影响消散,明年初消费价格指数通胀会回落到2%。”

 

另一方面,央行认为就业增长以及收入的增加会让居民有能力消化更高的贷款利率。过去一年央行已经四次调高基准利率,加上收紧的房贷压力测试政策,“加拿大家庭信贷的增长已经放缓,债务与收入比开始下降”。

 

 

突传BMO放宽房贷

 

 

伴随今天“央行维持贷款利率不变”这一消息而来的还有加拿大满地可银行,即BMO,突然对新移民贷款进行松绑。今天这一消息已经在朋友圈疯传。

今年年初,随着联邦金融管理办公室(OSFI)调高贷款压力测试,加拿大各商业银行也收紧房贷,贷款审批更加严格,使得广大房屋买家“心有余而力不足”。

 

 

此次突传BMO放松新移民贷款,尚未得到BMO的官方证实,但并非空穴来风。这个消息到底释放了一个什么样的信号?小编特地采访了贷款经纪公司Keystart Mortgage的创始人和销售总监牛俊冬先生。牛先生此前在CIBC银行任职贷款经理多年,对大温房贷市场非常了解。

 

 

牛先生认为,相比于年初开始各大银行收紧贷款的情形,这个信号可谓十分强烈。此前,BMO对于新移民的贷款政策是100万以下的房产最高贷款65%  ,现在额度突然提高到200万,增加了一倍,导致这个政策的一个可能性BMO本身调整公司的经营策略,要增加贷款业务;另外一个可能性就是放在央行宣布不加息的大环境条件下,可能是整个房贷市场风向转变的利好消息,但这还要看其他银行是否也相继放松贷款条件,至少五大行里有两家以上的银行都放松贷款才能表明市场风向真正在转变。另外,由于本地居民仍是银行贷款客户的主力人群,如果联邦未来放松对本地居民的贷款收入要求,整个房贷市场的春天就来了。

 

 

由于BMO官方还没有正式公布这一消息,因此关于贷款需要提供哪些资产证明文件、如果操作等这些细节信息还有待进一步消息。牛先生说,按照以往的经验,通常需要一个月左右的时间银行贷款经理以及贷款经纪才能准确把握操作细节,届时BMO也会出台一个比较成熟的贷款流程和标准。

 

 

最后,牛先生建议说,从整体趋势来看,房地产市场还是向上的,因为毕竟还有通货膨胀的存在,如果是自住买家,在房地产市场下行时期看准时机出手买房,永远都不会觉得亏的。

 

 

今天公布的大温8月份房屋销售数据也表明大温各类型房屋的指标价已连续两个月下跌,大温房价下跌的趋势已经明显,抄底的时机是否来临,请各位买家自行做好判断!


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