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大温8月房产销售数据出炉!平静的夏天到来,买家市场彻底形成!

2018-08-02    温房网    点击量:3764

今天早上,大温地产局(REBGV)公布了2018年7月份的房地产销售数据。在看数据之前,先来看看地产局主席 Phil Moore是如何总结的。

“买家市场已经完全形成,观望的人群越来越多,这几个月大温房地产基准价显然失去了上涨的动力”。Phil Moore表示“但和上个月一样,目前市场上的房源选择依然众多,精明的买家普遍能找到最心满意足的一套。”

同时,Phil Moore还表示:无论是哪个7月,虽然天气最热,但在房地产领域都是淡季。度假的人多,看房的人少,这一现象在8月份一般会缓解。而这一定律在2018年的7月是最应验的。在贷款利息和其他因素的共同制约下,今年大温夏天的房地产市场可谓淡上加淡。

这些总结陈词,想必已经让你猜到了本月的房地产销售走势。2018年7月,大温房产销售数据几乎全面低于2018年6月。如果说上个月是独立屋买家市场形成的话,这个月几乎可以说是整个大温房产销售已经进入买家市场。



7月数据全面下跌



先来看看总体的。2018年7月大温总共售出2070套房屋;


比起2017年7月,下跌幅度为30.1%,


比起2018年6月,下跌幅度为14.6%。


比起10年同期7月份的数据,下跌幅度29.3%。

在大温房地产最旺的两年(2014~2016),单月销售数据经常破4000、5000。相较而言,如今2000套出头的销售数据实在有些惨淡。



挂牌数量下降,但仍是高位



再来看看挂牌数量。7月份在MLS上总共有4770套房屋挂牌出售;


比起2017年7月的5256套,下跌了9.2%,

比起2018年6月的5279套,下跌了9.6%。


而目前总共在MLS上有12137套房正在出售,比去年同期骤增了32%,比今年6月也有1.6%的上涨。 —— 这一组数据,是7月份房产报告里仅有的上涨。


售挂比全面下跌



2018年7月,大温房地产总体售挂比为17.1%,继续维持在较低的水平。其中独立屋售挂比已经跌破了10%,为9.9%。

公寓和城市屋的售挂比也分别下跌到了27.3%和20.2%,城市屋售挂比已经很接近20%大关。

然而按照“12%以下萧条,20%以上繁荣”的售挂比公式来看,大温公寓和城市屋仍处在不错的水平,并不能说是买家市场。而已经跌破10%的城市屋则是另一番景象了。


具体来看数字:


7月份总共6425套独立屋挂牌,售出637套,平均销售时间为47天;


7月份总共3959套公寓挂牌,售出1079套,平均销售时间24天;


7月份总共1753套城市屋挂牌,售出354套,平均销售时间27天。

2018年7月,独立屋售出637套的数据,比去年同期的949套下跌了32.9%;公寓售出1079套的数据,比去年同期下跌了26.5%;城市屋售出354套的数据,比去年同期下跌了34.8%。


下跌幅度相差不大,令人惊讶的是城市屋一年下跌比例最高。



基准价全面下降


2018年7月,大温独立屋最新基准价为158.84万元,比去年同期下跌了1.5%,比今年6月下跌了0.6%;


2018年7月,大温公寓最新基准价为70.05万元,比去年同期上涨了13.6%,比今年6月下跌了0.5%;


2018年7月,大温城市屋最新基准价为85.6万元,比去年同期上涨了12.1%,比今年6月下跌了0.4%。

独立屋基准价连续多月下跌,而公寓和城市屋基准价的下跌令人意外,好在比例尚能接受。


平静的夏天和买家市场到来,你的选择是继续观望,还是出手?


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