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温西近9成独立屋以低于挂牌价成交,价格回到两年前水平,捡漏的机会来了!

2018-05-09    温房网    点击量:1386

据大温地产局的数据,温哥华西区从今年11日到今天为止,一共售出226套房屋。最长的在售时间为260天,最短的在售时间为0天,平均在售时间为47天,中位数为24天。

 

 

226套独立屋中,只有27套是以挂牌价或超过挂牌价成交,其余全部是低于挂牌价成交,占所有交易的88%226套房子的平均成交价为375.8万元,成交价中位数为326.5万元。

 

最高成交价为1738.8万元,是Drummond车道4770号,温西Point Grey地区的大地老豪宅,占地37679平方英尺,仅上市一天就售出,比挂牌价低160.2万元,但仍比最新的政府估价高87.6万元。近三年的交易记录显示这位卖家是在20157月以1485万的价格买进,卖家仍获毛利253.8万元

 

 

它的邻居Drummond车道4768号也在今年售出,差不多大小的地,但房屋在1990年重建过,成交价为1530万元,上市1个月售出,比挂牌价低了458万元,也比政府估价低37.6万元。

 

 

Drummond车道4768号


成交价最低的是UBC大学区的一幢46年老宅,Salish车道4172 号,后院对着SWMarine车道,土地面积近1.5万平方英尺,只有30万元。


Salish车道4172 

 

温西怎么会有这么便宜的房子?原因就在于这是Leasehold的房子,房屋业主对土地只有租赁使用权。UBC大学区有不少这样产权性质的房子,光是Salish车道今年已经售出4幢,最高的成交价为79.5万元。但这幢比最便宜的那幢的土地要大7000多平方英尺。这4幢房子的成交价均低于挂牌价。

 

 

如果不算Leasehold的房子,温西今年到目前为止成交价最低的房子是Marpole区的Heather7877号,成交价为180万元,挂牌价为199.9万元,政府估价为202.99万元。地块为标准的33英尺面宽,土地大小3696平方英尺,房龄72年;房屋面积1760平方英尺,5卧室2卫生间。

 

 

同样是标准地块,Point Grey地区的一幢1929年老屋也只卖出218万的低价。这幢房子的地段非常好,西153817号,离Lord Byng中学只有半个街区的距离。最新的政府估价为299.5万元。

 

 

但这幢房子的房龄太老,而且保养不是很好,基本上只有土地价值,非常适合买家推倒重建。买家第一次以230万挂牌,曾经提高到255万元,没过多久又恢复到230万元,但最终以218万元成交,基本上以估价的73折成交。这个价格也是Point Grey地区今年最低的成交价!可以说买家捡了一个大便宜!

 

相比之下,在它北面3个街区远的西113848号,与这幢房子的土地面积几乎一样,也是标准的33尺面宽地,房龄更老,但1980年经过翻修,保养还不错,再加上前院朝北可看山景和海景,最终成交价为258万元。

 

Point Grey基准价走势


温西基准价走势


从基准指标价来看,温西Point Grey地区的价格已经跌至2016年四五月份的水平,尽管温西的基准指标价仍然比较平稳。有负担能力的买家可关注PointGrey这个豪宅区域捡漏。


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