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没想到这里成为大温黑马!公寓年涨幅全国最高!最惨的是……

2018-04-13    温房网    点击量:1599

今天,加拿大最大的本土品牌地产经纪公司Royal LaPage发布了新的全国房价调查报告(Royal LePage House Price Survey)。报告显示,尽管大温的房屋库存量非常低,但今年一季度,大温的房价仍出现两位数的增长。尤其是素里市,其公寓的年涨幅全国居冠!

 

Royal LePage 的全国房价调查每季度进行一次,收集全国最大的63个房产市场的数据,包括三种房型:两层独立屋(Two- Storeys)、平层独立屋(Bungalows)、共管公寓(Condominiums),最后分别生成对应于房屋类型的Royal LePage全国综合房价(Royal LePage National House Price Composite);不分房屋类型的集合房价(aggregate prices)则由不同类型房屋的的中位数价格加权平均而成。

 

大温集合房价年涨幅10.3%

 

根据Royal Lapage发布的第一季度的数据,在今年头三个月,大温强劲的经济继续吸引着来自本国和海外的买家入市。与此同时,新的房贷规则刺激了入门级市场的需求,导致公寓价格飙升。因此,大温的集合房价与去年同期相比增长了10.3%,达到128万元。

 

 

如果分房屋类型来看,公寓的中位数价格与去年同期相比增长了19.8%,至66.8万元;平层独立屋的中位数价格增长了6.2%,至143.8万元;两层独立屋的中位数价格增长了9.6%160万元。还是公寓的涨幅为最大。

 

 

市场存量跟不上需求

 

新贷款规则的实施不仅把许多买家推向入门级市场,而且有换房意愿的业主因担心将手中的房屋出售之后在市场上找不到合适的房屋,因为在找房的过程中,即使房价轻微上涨也会影响他们的购买力,所以挂牌的意愿也降低,导致大温市场的存量达到低点,并形成恶性循环。

 

Royal LePage Sterling Realty的总经理Randy Ryalls表示,“正如我们一再看到的那样,靠控制需求来调控楼市的政策基本上是短命的。创造健康、可持续的市场的唯一途径是增加整个地区的可用库存数量。”按照目前的情况,他估计市场上需要增加5000套库存才能确保房价稳定、可持续性地发展。达到这个量之前,需求端即使有轻微的上升,也会造成房价飙升。

 

 

Ryalls还总结说:“无论是向父母借钱,还是进入低价段市场,比如竞争异常激烈的入门级市场,买家都能找到买房的方法,大温地区的房产需求将会继续。我们不应该抑制需求,而是要找到解决供应短缺问题的创造性解决方案,比如解决新房供应瓶颈问题,才可能终结不可持续的价格增长,形成良性循环,因为需求是经济繁荣的关键驱动力。”

 

再来看看大温各城市的涨跌情况。

 

西温就一个惨

 

从上表中列治文、素里、温哥华、西温、本拿比、高贵林、兰里、北温这8个城市的数据可看出,今年前三个月最惨的要数西温。西温的两层独立屋价格年涨幅仅为1.3% 平层独立屋的价格还下跌了,年跌幅为4.7%;公寓的情况稍好,价格年涨幅为4.9%,但是是大温所有城市里涨幅最小的,且相比于上一季度下跌了3%。综合来看,西温的集合房价比去年同期下跌0.1%,也是这8个城市中唯一下跌的城市。

 

西温是BC省乃至全国的富人区,也是全国最贵的房地产市场,说明目前政府所出台的一系列调控楼市的政策对豪宅段的房地产市场打击最大。不过这里的房价本来就非普通老百姓所负担,它的涨跌仿佛都是富人的事。

 

兰里独立屋最红火

 

与西温形成鲜明对照的是大温东部边缘的兰里,不仅在地理位置上距离西温最远,房地产市场的状况可以说是大温的另一个极端。兰里的两层独立屋是大温年涨幅最大的,将近21%。在大温独立屋市场一片哀鸿的状态之下,这个涨幅难能可贵!兰里的集合房价年涨幅也是大温这个8个城市最高的,为18.5%

 

 

素里公寓潜力巨大

 

素里在所有8个城市中的表现也是很抢眼的,集合房价年涨幅仅次于兰里,为16.3%。尤其是其公寓市场,年涨幅高达29.8%,在全国也是最高的。

 

其实,从地理位置来说,素里有天车线与温哥华市相通,比兰里的公共交通更方便。但它的房价,无论是独立屋还是公寓,都比兰里低,因此这里还有巨大的增长潜力。


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