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大温独立屋真是“黑暗一年”?数据告诉你仍有赢家,比如这些地区……

2018-04-10    温房网    点击量:1485

从2016年8月的海外买家税开始,大温房地产市场结束了飞速蹿升。在这1年半的时间里,独立屋状态平平,部分地区的独立屋甚至陷入寒冬。

就说过去的一年吧,无论是房价涨幅还是售挂比,独立屋的成绩单都远不如公寓、城市屋。所以,唱衰独立屋的大有人在,甚至认为大温独立屋全部经历了“黑暗一年”。


要知道的一点是:大温分为20个区域左右,难道,这一年所有区域的独立屋表现都很糟糕吗?在所谓的“黑暗一年”里,亮点有吗?比方说,基准价增幅仍然很高、卖的仍然很好的区域是哪些?大温地产局(REBGV)新一期的数据,揭开了这一谜底。


从2017年3月到2018年3月,大温各区域独立屋基准价涨幅排名如下:


(注意,名单里不包括皮特草原、阳光海岸、Squamish、惠斯勒、鲍文岛、枫树岭。统计的是大温核心城市区)



第一名:高贵林港 Port Coquitlam


上涨15.5%



第二名:新西敏&东本拿比


上涨12.8%



第三名:高贵林 Coquitlam


上涨12.0%



第四名:满地宝 Port Moody


上涨10.1%



第五名:列治文 Richmond


上涨9.7%


前四名的城市都紧靠在一起,是三联市外加新西敏、东本拿比,独立屋1年涨幅最高的是高贵林港。前五名里唯一位于大温地理位置西侧的是列治文。在温哥华市不景气的情况下,列治文接近10%的涨幅让人眼前一亮。


有赢家,自然有输家,独立屋这一年涨幅最慢的区域分别是:



第一名:温哥华西区


下跌0.4%



第二名:北本拿比


上涨1.7%



第三名:南本拿比


上涨3.8%



第四名:西温哥华


上涨4.5%



第五名:拉德纳


上涨6.4%


一个典型的现象:温哥华市房价最贵的区域、本拿比市房价最贵的区域、西温哥华市,这些都是这一年独立屋基准价增长最慢的区域。尤其是温哥华西区,基准价都出现了负增长,那么成交价的低迷是显而易见的。


比起这些“昂贵区”的表现,再回看同样房价较高的列治文,会发现列治文在这一年里真的是逆势上扬。

事实上,一年的涨幅还算温和,更为夸张的是近6个月(2017.10~2018.3)的表现,大温地区有多个区域的独立屋基准价出现了下跌,从高到低分别是:



第一名:温哥华西区


半年下跌5.6%



第二名:北本拿比


半年下跌3.3%



第三名:南本拿比


半年下跌3.2%



第四名:满地宝&温哥华东区


半年下跌0.8%



第五名:西温哥华


半年下跌0.7%


温哥华西区成为近半年独立屋市场最惨淡的区域,下跌幅度高达5.6%。什么概念?600万的独立屋,在半年的时间变成了566.4万。


南北本拿比的跌幅也不小,其他城市则相对稳定,涨跌幅都在正负1%之内。不过,即便是下跌城市很多的近半年数据,依然有强势的地区。这半年时间,独立屋基准价涨幅最大的5个区域是:



第一名:枫树岭


半年上涨4.9%



第二名:新西敏


半年上涨3.3%



第三名:高贵林港


半年上涨3.2%



第四名:东本拿比


半年上涨2.6%



第五名:北温哥华


半年上涨0.6%


枫树岭和新西敏成为了这半年大温独立屋最强势的区域。纵观一年和半年的数据,最大的“受害者”当属温哥华西区和南北本拿比。这一年大温独立屋总体平均涨幅只有10%。看着数据不小,但主要是通过边缘城市超过20%的涨幅带动了平均值的上涨。


比如这一年,皮特草原独立屋猛涨20%、阳光海岸17%、鲍文岛15%……纵观2008~2018这10年,2017年的独立屋整体涨幅是最慢的一年。

好在即便是相对黑暗的一年,依然有一些强势的地区,而它们的强势很有可能还会持续。



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