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春夏秋冬,每个季节在温哥华买卖房屋的典型利弊是?春天亮点多多!

2018-04-08    温房网    点击量:1258

一年有春夏秋冬,温哥华的每个季节都呈现出不同的样貌。不光是城市风貌和自然景观如此,买卖房屋也是如此。


很多人都在琢磨:根据温哥华的气候特点和人们的生活方式,春夏秋冬四个季节买房分别的利弊是?为什么会出现这些利弊?究竟哪个季节最适合买房、哪个季节最适合卖房、哪个季节能挑选的房屋数量最多?这些都是有规律的,一一来分析吧。



春天房产市场优劣


春天最大的优势就是雨季减缓,阳光明媚的天气明显增多,加上花团簇拥,至少给所有人的第一印象都是很美好的。

买卖房屋自然也是如此。万物复苏,买家们“蠢蠢欲动”。春天到来时,市场上的挂牌房屋会增多,交易会明显比冬天活跃,可挑选的房屋数量自然也更多。


最关键的是,春天是购买学区房的最佳时机。很多家长会在这一时段买下,这样不会错过孩子开学。

说实话,春天买房没什么明显劣势,唯一需要考虑的是竞争会比较激烈,不容易像秋冬那样用一个比较低的价格买到房子。但对买家是劣势,对卖家自然就是优势。


对有“选择恐惧症”的人来说,想在春天用最合理的价格卖到最称心如意的房子挺难,稍不留神就错过了一桩完美的方案。




夏天房产市场优劣



温哥华的夏天,相比冬天,房产市场活跃程度会下降。最重要的理由是这里的人夏天最爱出远门旅行,目光不会太放在房产市场上。旅游的旅游,回国的回国,买房人数会明显下降。

不过在夏末,秋季开学季前会有个反弹,但总体来说7、8月的房产市场都不会如春天那样火热。

但凡事都会有两面性。温哥华有个独特的优势:夏天不炎热,所以哪怕在盛夏的午后去看open house,也不会让买家觉得难受。此外,夏天由于选择较少,买家通常会比较果断,不挑三拣四,也不去漫天要价。




秋天房产市场优劣


秋天虽然比夏天冷,下雨也多一些,但反倒是房地产市场不错的季节。出去度假、回国的人都回来了,学习的学习工作的工作,大家也都知道秋天到了,冬天还会远吗?趁着温度还可以,在9月10月赶紧把房子买了才是当务之急。

所以,房地产市场的整体活跃度,在9月和10月会胜过7月和8月,除非遇到特殊情况。


比如2016年8月的15%海外买家税,就打破了“正常规律”,让接下来的9月和10月交易惨淡。不过这种状况毕竟罕见,按大规律来说,金秋时节的房产市场还是红红火火的。

因为雨季很快到来,所以秋季房屋交易的速度也会比较快,不少买家都认为应该“速战速决”。毕竟从成交到搬家还需要时间,谁会希望在凄风冷雨的时候再住进新家?



冬天房产市场优劣



温哥华的冬天虽然不寒冷,但房地产市场的淡季是不可避免的。成交相对低迷,可选的房屋也少,而且在冬季看房,体验也不佳。即便房屋本身够好,配上连绵不断的雨和阴沉沉的天空,也很难给你感官上的刺激。

不过冬季买房有些独特的优势,之前也提到过。主要包括这些:


直观看出供暖好坏。温哥华的冬天即便不那么冷,也是需要室内暖气的。其他季节买房你根本无法判断室内暖气是否给力,但在冬天可以。

检查房屋质量。是否有漏风漏水?是否有冰冻?在寒冷天气的物业管理是否到位?冬天是个考验,如果在冬天买房,鉴定下来没问题的话,能更增加你买房的底气。


此外,由于房产市场来到真正的淡季,价格会比较公道,开发商也会有适度让步。所以,冬天买房不是错,冬天卖房的话就要掂量掂量了。


温哥华的买房,受气候的影响其实并不大。在很多四季分明的城市,房地产市场也是“四季分明”。


很简单的例子,夏天动辄三四十度,你会愿意在最炎热的午后去挨家挨户的看open house吗?冬天动辄冰封,甚至封路封城,你会觉得适合去看房吗?

这么一比较的话,温哥华已经温和多了。至少不存在什么时候是“完全不适合房屋买卖”的。对买家来说,其实受的影响就更小了:房子贵的时候,选择也多;选择少的时候,房子也相对便宜一些。什么季节去买,差别都不太大,淡季往往还有时有“意外之喜”。


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