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温哥华的房价在全球处于什么水平?

2018-01-22    温房网    点击量:918


美国知名城市规划研究咨询公司Demographia今天发布了第14届全球大城市房屋可负担性调查报告。


 

该调查对全球9个国家(包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国)的293个大都市2017年第三季度的房价进行了调查,包括92个人口超过100万的大城市进榜,这其中还有5个人口过千万的超级大都市(东京-横浜日本首都圈、美国纽约、日本京阪神都市圈、美国洛杉矶和英国伦敦)。中国的数据则只有香港的。

 


Demographia评估住房可负担性的指标仍是国际通用的“房价收入比”(Median Multiple),即某地区房价中位数除以该地区家庭收入的中位数。从历史上来看,自由调控市场的房价中位数是家庭收入中位数的三倍或更少,即房价收入比小于等于3.0。也就是说,房价收入比在3.0以内是可负担的,如果高于5,则被定义为严重不可负担。

 

全球概况

 

在92个人口过百万的大城市中,有10个城市的房价为可负担的,也就是说房价收入比在3.0以内,它们全部在美国。

 

有28个大城市的房价严重不可负担,包括澳大利亚的5个、新西兰的1个、中国的1个(指香港)、美国的13个、英国的6个、加拿大的2个。毋庸置疑,加拿大的两个是大温哥华和大多伦多。



 

如果从国家层面来讲,美国的楼市可负担性全球最好,房价收入比平均为3.8;其次是日本,平均为4.2;接着是加拿大和英国,平均为4.3;英国和爱尔兰的可负担性尚可,平均为4.8。

 



相比于上述这些国家,澳大利亚、新西兰以及中国的房屋可负担性就差多了,澳大利亚和新西兰的房价收入比分别为6.6和8.8,中国(香港)则达到惊人的19.4!

 

 

香港房价可负担性全球最差,温哥华第三

 

全球住房可负担性最差的城市是中国的香港,房价收入比高达19.4,比去年的18.1 更严重!

 

排第二的是澳大利亚的悉尼,房价收入比为12.9;温哥华排第三,为12.6;然后是美国硅谷的圣何塞(10.3)、澳大利亚的墨尔本(9.9)、美国洛杉矶(9.4)、檀香山(9.2)、旧金山(9.1)、新西兰的奥克兰(8.8)以及英国的伦敦(8.5)。多伦多排第12为,为7.9。

 


 

不过,相比于其他房屋可负担性最差的城市,温哥华的城市密度似乎还是有潜力可挖的。

 

 

温哥华城市密度尽可提高

 

 

最近,加拿大智库机构菲沙研究所发布了一份全球富裕城市人口密度的研究报告。该研究比较了高收入发达国家的30个大城市的人口密度,发现加拿大城市的人口密度是最低的。



 

即便温哥华是全加拿大人口密度最高的城市,但在30个城市中也只排第13位。而且,相比于美国同在西海岸、面积啊大小差不多的旧金山,人口密度要小很多。

 


 

报告的主要作者菲沙研究所城市研究中心的高级分析员Josef Filipowicz表示,与其他同等国际大都市相比,加拿大城市的密度要低得多,因此有空间增加房屋供应量,以解决住房危机。

 

Filipowicz还建议,温哥华提高独立屋社区住房密度的途径有好几条,并不是都要改建为高层公寓。他说,“密度有许多不同的形式,有些高密度城市其实有高度限制。比如巴黎,超过66英尺高的公寓并不多。”

 



不管怎么,提高密度就意味着要多建公寓,可以预计未来中低价区段的房屋仍是楼市主流。

 

 


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