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房屋估价翻了一倍 但高贵林业主盛怒,省府却说……

2018-01-18    温房网    点击量:1329

 

新年伊始,BC省的业主已陆续收到BC省物业估价局寄来的房屋估价通知书。虽然年前估价局已经发布预警(《前方预警!大温4万多名收到这封信的业主要做好心理准备!》),大部分公寓业主面临物业估值的大幅上升,但高贵林一幢公寓的业主还是没料到自己的物业估值翻了一倍。


这幢公寓位于高贵林Glen车道2915号,共有77套,房龄28年,曾在2015年遭遇大规模火灾。之后,耗资1200万的修复工作目前正在收尾阶段,正在等待最后的房屋检查和许可,业主也还没有搬回去。




由于2015年的大火,这幢公寓的物业估值曾经下降了不少,业主Munro女士所在的单元曾下跌了24%。但修复之后,物业估值还会涨回来。因为物业估价局对物业的评估通常包括两部分,一部分是房子所占的土地的价值;另一部分是房子本身的价值。房子遭遇火灾受损,价值当然下降;修复之后价值上升,也是合情合理。


而房子所占土地的价值,则更多地受到房地产市场趋势的影响。小编曾在以前的文章中提过,物业评估局的估价并不是房屋目前的市场销售价格。2018年房屋的评估价基于2017年7月1日的市场价值。


2017年被BC省地产协会成为“公寓之年”,可想而知这一年公寓的涨幅撑起了大温地产市场的一片天。在这种市场行情下,Glen车道2915号的土地估值涨幅肯定也是“杠杠”的。


土地价值上涨再加上房子本身的价值上涨,一不小心就让2915号的估值翻了一番。Munro的公寓单元,去年的估值为19.61万元,今年的为39.6万元。大楼里估价最高的单元已超过40万元,去年7月以35.2万卖出的305单元,今年的估价为41.3万元。


对于Glen车道2915号的估值翻番,BC省物业估价局负责该地区估价的评估员Paul Borgo解释说 ,2017年的估值反映了大火所造成的损失,2018年的估值没有反映火损。


一般来说,进行物业评估时考虑的因素包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。


房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的翻新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会使房屋升值。总的来说,当年的房屋的估价反映了前一年10月31日之前房屋的物理条件和准许的土地用途。


其实,Munro的家所在的社区非常靠近高贵林中心,正好在两个新建的天车站之间,是一个正在发展的重点社区。由于交通方便,致密化是该区域的重点。据BC Assesement的公开资料显示,这一地区的公寓估值较前一年上涨40%左右非常普遍。

 

小编任意挑了Glen车道3061号的一套公寓402W,估值涨幅为44%。




 

离高贵林中心更近一点的Burlington 车道2978号的一套公寓415,估值涨幅38%。

 


 

对于自己家的估值涨幅,从理智上来说,Munro认为并无不合理之处,但是从心理上,她是在无法接受。估值上升意味着今年所交的地税有可能上涨。从这个角度来说,业主其实是不愿意估价涨幅太高的。


BC省物业估价局每年要对全省约两百万套私有房产进行估价,以方便每个市政和税务机关可以收取基于全省评估标准的房产税。估值上升是因为房地产市场整体向上的变化。


虽然房屋的最终价值还是要由其最终的市场销售价格决定,但评估局的估价可让业主对自己的房屋价值有个大概参考。如果省民对估值有意见,可在1月31日前向BC省物业估价局申请重估(https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals)。


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