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BC最新房屋估价出炉!大温哪里涨了哪里跌了?现在告诉你!

2017-12-30    温房网    点击量:2970

就在昨天,BC省最新房屋估价出炉!对于有房一族来说,最关心的问题一定是自己的房屋估价涨了还是跌了。


尽管房屋估价和挂牌价没有直接联系,但至少能反映你的房子类型、所在地区的年度趋势。涨,总是比跌好,如果涨的很多,那么说明你的房型或位置很强势。

虽然不能展示所有的房屋,但我们可以选择一些其中的代表,看看这些房子的情况。以小见大,比如某个豪宅区的别墅跌5%,那么它的周边情况也一定类似。



首先,来看看典型的温西豪宅:



这套位于South Granville豪宅区的别墅,挂牌价为1000万加币,今年的总共评估价是781.1万。


和去年对比一下,跌了10万元,其中土地价格跌了8万元。按比例来说跌的也不算多,但跌总是让屋主难受……



继续来看一下同条街的豪宅:



就在同一条街,旁边跌了,整条街都跌?未必!比如这套,估价962.8万元,比去年涨了14万之多。这么一看,感觉又没什么规律了。


这时,需要查看更多样本。通过BC-Assessment显示,这条豪宅街别墅,有75%以上出现了下跌。而北面的桑娜斯区也接近这个数据。


所以很明显,温西的豪宅普遍是以跌为主,不过跌幅一般只在2%上下,并没有“崩盘”。



温西的豪宅跌了,那么温西的Townhouse城市屋如何?



这是一套温西68街的联排别墅,评估价从去年的124.9飙升到143.1。还用多说什么吗?况且这还不是新的联排别墅。


通过BC-Assessment显示,温哥华西区的联排别墅在这一年里清一色的上涨,涨幅都在10%~15%左右,不信再来看两套。


总之,去年买联排别墅的,绝对赚到了~包括温东的联排别墅也在上涨,涨幅也不小,来看看:


不过,去年唱主角的大家都知道是公寓,价格疯涨,尤其是在本拿比。那么,它们的政府估价究竟涨了多少,挂牌价到底合不合理?那就来一探究竟!


典型的Metrotown高层公寓,估价从72万飙升到91.7万,涨幅已经超过了25%!


这时你该明白了吧,Metrotown两房公寓标价100万是胡乱要价?其实很合理,看看被抢成啥样就明白了。



开发商、房屋质量、地段、楼层的不同,自然会让同一地区的涨幅不同。比如这套同样位于Metrotown地区的公寓,只是从69万涨到了79.6万。


但是,也涨了15%好吗?只是相对于一些涨得疯狂的公寓来说少了一些,但和独立屋比……



本拿比Metrotown地区的公寓涨幅普遍在15%~25%之间,大温2017年的最大赢家之一。与它经常拿来一起比较的Brentwood表现如何呢?来看几个:


涨幅同样在15%以上~说到涨幅,Metrotown当然不会是一家独大。



说完了温哥华的豪宅、联排别墅、本拿比的公寓。普通的别墅怎么样呢?来看一下本拿比和列治文的普通别墅,价格都是在200万以下。


东本拿比的五年新别墅,估价略涨了3万,其实区别很小,但还是那句话:在2017年,别墅能涨已经不错了!


北本拿比的别墅,价格几乎没变,略跌了几千块。


纵观大数据,2017年本拿比的别墅现状是估价基本持平。小幅度的涨、小幅度的跌都有,比较稳定。那么列治文如何?


随意抽取了几套,发现对整个列治文市来说也不存在总体规律。根据地段的不同、暴涨、暴跌、略涨、略跌都有。这同样能够说明别墅市场的不稳定。


毕竟在2017,只要是公寓、是联排别墅,评估价就不可能会跌……



如果这还不能够证明公寓强势的话,再来看几个冷门地区的公寓。



这套公寓位于枫树岭,涨幅超过20%!


这套公寓位于新西敏,涨幅也在15%以上。


这套则位于穆迪港,10%以上妥妥的。


还用多举例吗?简单的总结2018年最新政府估价:

是公寓,就有较大的涨幅、联排别墅跟着“沾光”、独立屋很动荡,跌的居多,尤其是豪宅。

今年,你家是涨是跌呢?





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