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11月地产数据出炉!超去年同期17%,供不应求现象明显

2017-12-05    温房网    点击量:632

昨日,大温地产局(REBGV)正式公布了2017年11月份的大温房地产销售报告。首先还是照例看一下三种房型的全月销售状况。


独立屋   基准价:160.8万元


总共挂牌:5299套

总共售出:841套

平均售出时间:43天

售挂比:15.87%



联排别墅  基准价:80.5万元


总共挂牌:1224套

总共售出:446套

平均售出时间:23天

售挂比:36.4%



公寓  基准价:64.8万元


总共挂牌:2224套

总共售出:1508套

平均售出时间:20天

售挂比:67.8%


和这一整年的趋势一样,独立屋销售依然不景气,而即便是下了27天雨的11月,也浇不灭公寓市场的火热。在大温房市被认为是最淡季的11月,依然卖出了1500套,售挂比接近70%,平均售出时间不到3个星期。



总趋势:高于去年,略低于上个月


来看一下总体趋势吧,2017年11月,大温总共卖出了2795套房子,比2016年同期的2214套上涨了26.2%,提升明显。

但和今年10月比,则下跌了7.5% —— 10月总共卖出了3022套房屋。


今年11月和近10年的11月总体平均值相比,则提升了17%。



供大于求和供不应求并存


对大温房地产11月的表现,地产局主席Jill Oudil认为,热门房屋(比如公寓)即便在最淡季还出现了供不应求的现象,热门房型、地段依然是被迅速抢空。

在明显的热门房型供不应求下,独立屋的落寞还在继续。挂牌数足足比公寓多了3000套,而销售数量却只是公寓的一半多一些,挂售比更是和公寓相去甚远。但这个现象已经持续了一段时间,没有什么好惊讶的。


在11月,大温总共有8747套房屋挂牌出售,虽然比去年同期高了4.3%,但是比今年10月低了4.3%。



总体房屋基准价稳中有升


纵观整个大温,11月份的房屋基准价为104.69万元,和去年同期相比上涨了14%,而和今年10月相比则略微上涨了0.4%。

总的来看,11月的大温地产销售表现可以用波澜不惊四个字来形容。但联系到平历史记录的降雨天数和11月本身就是最淡月之一的现象,和10月相比大差不差的销售表现已经能达到人们的预期。


2018全年销量小幅下跌?


在11月数据报告出台后,BC省房地产协会做出了最新的预测,他们认为按照2016年和2017年的趋势,2018年全省房屋的总销量会出现小幅下跌,估计销量在91000套左右,而2016年的数据为10.2万套上下。

而对2018年全省房屋基准价的预测,BC房地产协会则认为会是有4~5%的上升。2017年全省平均房屋基准价为71.23万元,比去年上涨了3.1%。


如果进一步上涨4.5%的话,那么2018年BC省整体房屋基准价会接近75万元,放眼全国自然是无出其右。

不过BC房产局同时提到,在2018年会有非常多的项目完工,尤其是在温哥华,公寓、联排别墅完工量会远超2017年的数据。那么供需关系将趋于平和,对房地产市场的总体走势绝对是利大于弊的。


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