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温西独立屋一片降价声,买家是不是可以准备钱袋子了?

2017-12-02    温房网    点击量:631

温哥华楼市的状况一向被当作加国楼市的风向标。2016年8月,大温地区的楼市开征15%的外国买家税,顿时成交量暴跌,但随后在2017年初迅速反弹。当然,2017年温哥华楼市的成交量绝大部分是由公寓市场贡献的。

 

相比于公寓市场的热火朝天,今年温哥华楼市独立屋的销量下滑,独立屋市场逐渐呈现出高开低走的行情,买家争相竞价的情况越来越少,但总体价格依然坚挺。《环球邮报》的数据显示,与两年前相比,今年10月,温哥华市独立屋的平均售价为308万633元,几乎与2016年4月的最高点308万907元相同。

 


 

独立屋价格松动

 

不过,独立屋在市场上停留的时间更长。工作在一线的地产经纪都发现,独立屋不是那么好卖了,尤其是豪宅。独立屋的3个月滚动平均售价,比2016年5月的最高点292.5万元要低26.75万元,降幅达9%。

 

 

比如,在温西的Point Grey社区,2016年中高峰的时候,这里的入门级房源会引起人们的关注,并引发一场竞价战,将报价推高至要价之上。即便是一处破败的房产,售价也至少在310万元 。但现在,这样的房子不太可能以挂牌价成交。

 


最近一幢主打拆除重建牌的三卧室独立屋,土地是标准的33尺面宽的地,叫价307万,上市三周了还无人问津。10月底,一幢类似的破败小独立屋也是挂牌了7周才成交,成交差不多是300万。

 

在温西Granville街南端,一幢独立屋的政府估价为304.68万,但卖家以278.8万挂牌,最终以265万成交。Dunbar地区的一幢独立屋挂牌价为538.8万元,最终以405万成交,甚至低于政府估价50多万元。

 


虽然如此,温哥华房地产经纪人Bryan Velve表示,如果卖不到心理价位,通常卖家会选择暂时不卖了。Velve说,“虽然独立屋价格相比于峰值有所回落,这不假,但卖家可以持房待售,他们并不迫切地需要卖房子。”

 

2018年市场趋于平缓价格小幅上扬

 

 

温哥华一直是加拿大最贵的房地产市场。随着央行提高基准利率,联邦金融机构监督管理办公室(OSFI)进一步收紧贷款,温哥华楼市也趋于平缓,销量呈下跌趋势。

 

BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)也在近日发布的今年第四季度楼市预测报告中表示,预计2017年BC省的住宅销量总体下降8.8%,2018年继续下降10%。不过,价格依旧上涨,预计2017年全省住宅的MLS基准价最后总会上涨3.1%,2018年继续上涨4.6%至74.53万元。在大温地区,则预计今年独立屋的房价最终会下跌3%,但在明年会上升1.2%,独立屋市场将趋于平衡。

 


BCREA的首席经济学家Cameron Muir表示,预计来年的住房需求依然强劲,但目前大部分地区的住房供应都处于或接近十年低点,从而导致价格上涨。

 

《环球邮报》则在评论温哥华楼市时表示,“政策制定者正面临一种微妙的平衡,试图保护新买家的负担能力,但同时防止市场大幅下挫,损害现有业主的利益,损害更广泛的经济增长。” 目前对公寓的需求激增,是对市场无法负担的一种反应;但如果只是把入门房价推高到无法承受的水平,这并不是解决问题的办法。

 

 

一些观察人士表示,市场的低房价部分也注定会放缓。专门从事温哥华公寓买卖的地产经纪人Steve Saretsky说,公寓和城市屋市场也无法抵御楼市降温的趋势。他说,公寓市场一年20%的涨幅是不可持续的。 BCREA也预测明年大温公寓和城市屋市场的销售将继续增长,但涨幅会从2位数下降为1位数。


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