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留学生毕业拿到工签,在温哥华买房子可以免交15%海外买家税吗?

2017-11-12    温房网    点击量:341


11月份是加拿大高校的秋季毕业季,很多留学生也要在11月拿到自己的毕业证了,而一些同学在毕业之前就已经拿到了工作的offer。工签在手,毕业后的独立生活已经事半功倍;然而搬离学生宿舍,“房子”一下子就成了最重要的问题。

20168月,BC省开始对在大温地区买房的海外买家征收15%的海外买家税(Additional Property Transfer Tax);今年年初,又传来特定人群可减免海外买家税的好消息,不少加拿大英文媒体甚至曾直接放出“工签即免税”的标题。



很多已经申请到或正在申请工签的毕业生们似乎会认为这15%的海外买家税跟自己已经没关系了。事实真的是这样吗?

 

征收对象是“海外买家”

BC省政府网站上明确表示了征收对象为外国实体(Foreign Entities)和应纳税受托人(Taxable Trustee)。简言之,没有加拿大护照(Canadian Passport)或永久居民身份(Permeant Residence)的买家均会被视为“外国实体”。

有的留学生可能会问,我有工签(Work Permit),在加拿大有工作,难道不算是这里的人吗?

NO!工签≠加拿大身份!

所以,你距离免除海外买家税还有一步之遥!

任何持有一段时期有效的学生签证或工作签证的外国公民,均只属于暂住居民(Temporary Residence),并不满足减免海外买家税的要求。

那么成为永久居民或者加拿大公民的方法就是,办理移民

     即使拥有学签多年现在又转为工签,只要你不去办理移民,就依然是海外身份。移民局也不可能自动把身份送给你,哪怕他们一直在——



毕业生可以选择的办理移民途径有很多,其中不同的移民途径对免交海外买家税的时间也有不同的影响,直接关系着大家选择买房的时间。

 

省提名计划vs联邦移民计划

目前,留学毕业生的移民途径主要由省提名计划(BC Provincial Nominee Program,简称BC PNP)和联邦技术移民计划(Federal Skilled Worker Program,简称FSWP)两种。其他还有经验类移民计划、商业移民和家庭团聚等等。

如果你暂时还没有拿到永居,但是准备或正在办理了,只要你搞清楚你的移民途径属于哪个类型,在哪个时间买房可以获得海外买家税减免,一样可以省下一大笔银子。



BC省提名计划是为外国工人和为该省经济做出贡献的有经验的企业家提供移民的途径,也是办理移民的一条“快速通道”。根据BC省政府3月份公布的政策,获得BC省提名资格的购房者购买自住房可豁免15%的海外买家税。目前,包括UBC在内的大部分高校都会推荐留学毕业生选择通过该计划移民。

该计划每年约有6000个配额。该计划施行积分制,每周BC省提名计划都会在符合条件的候选人中,根据得分的高低进行筛选。只要你拥有一个全职工作聘书(聘书上必须显示薪资,且必须与BC省同类职位市场薪资持平)、直接相关工作经验、语言成绩(CLB level 7及以上)、财产证明,以及现阶段在加拿大的合法身份,则均可在线注册并提交申请。

这样,在你拿到BC省提名证书以及确认号了之后,购买房屋时就可以直接豁免15%的海外买家税了。只是要记住,必须在房屋产权转移登记日之前,拿到确认号!否则,产权办公室就无从知晓你是不是BC省提名人,更不用提免税的事情了。

而如果你走的是联邦移民计划中的任何一种,比如跟留学生比较“对口”的联邦技术移民计划,那就都要在拿到身份之后才能免交15%的海外买家税。

申请联邦技术移民对工作经验则比省提名的要求高得多,要求申请者有偿工作至少一年(可全职或兼职,但必须满1560个小时)、且工作符合NOCNational Occupation Classification0,A,B中的任意一项,并且雅思全6分及以上等条件。

    为了提高处理效率,联邦技术移民计划为优秀的申请人提供了“快速通道”(Express Entry)处理系统。联邦技术移民计划的快速通道和各省的省提名计划一样采用积分制,打分越高的申请越优先处理。申请人同样需要自己提交快速通道申请(Express Entry File)。需要留意的是,各省也会从联邦的快速通道申请人池子中挑选省提名。



获得身份后有机会退税

当然,如果你在房屋过户后的一年内转变为加拿大公民或永居身份,一样可以获得退税。但要记住还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所,并连续居住至少一年,才可以去申请退税,申请的具体方法可以参见《BC15%海外买家税豁免、退税该如何办理?看完这篇文章就懂了》。

 

总之,不管是走哪个计划,只有拥有省提名确认号,才能提前豁免买家税;否则就需要等到获得身份之后办理退税。

通常办理移民的时间从6个月到2年不等,如果你还没有什么工作经验又想要尽快独立生活,走省提名通道显然是一个更好的选择。

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