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大温楼市供不应求状况明年下半年有望缓解,公寓市场依然火热

2017-11-09    温房网    点击量:472

日前,BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)发布了新的市场趋势报告。报告指出,虽然大温楼市依然供不应求,但这个状况有望明年下半年得到缓解。加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的昨天发布的新数据也显示,温哥华周边城市新公寓的建设,也推高了低陆平原地区的新房开工数。

 

 


BCREA说,强劲的经济增长催长了对劳动力的需求和消费者信心 ,而净移民的流入,以及千禧一代正在进入成家的年纪,这一切使得对大温地区的房产需求增加。

 

反过来,在温哥华的房地产市场上,二手房屋的供应已经跌至十年来的最低点。这导致了房价持续上涨的压力,因为消费者需求上升却没有增加相应的供给。

 



而且,由于住房建设致密化的趋势,房屋建设从立项到完工的耗时增长,加剧了市场的不平衡。不过,好消息是,随着一些房屋建设项目即将完工,某些失衡将在明年开始改善。

 

由于楼市供不应求,许多建商加大建设力度。2016年,大温地区的新房开工数飙升40%,至22700套。今年迄今为止,估计有1.97万套多户型住宅开工,预计2018年还将有1.9万套住房开工建设。

 


CMHC的数据显示,10月大温地区新房开工数与去年同期相比增长了186%。今年10 月共有2899套新房开始建设,但2016年10月至有1013套。其中,独立屋,去年10月的开工数为415套,但今年10月下降为367套,降幅达12%;但是多户型住宅的公寓和城市屋,今年10月的开工数上涨了323%,从2016年10月的598套增长到今年同期的2532套。



 

CMHC在报告中称,这一增长主要是由于本拿比高贵林素里的新建公寓数量出现了显著上涨,因为那里的房价相对便宜,需求也就更强劲

 

不过,今年迄今为止的开工数量仍低于2016年的水平,这主要是由于今年温哥华和北温的项目数量有所减少。

 

BCREA考察了3.5万套正在建设中的公寓以及城市屋,并根据它们所在的地理位置来预估它们的完工日期,对未来的房地产市场趋势进行了预判。

 

目前来说,位于温哥华市中心的楼宇项目一般预计在3年内完成,平均建设周期为37.5个月。大温其他耗时比较长的地区是东南温哥华(26.5个月)、南格兰维尔街/奥克(Oak)街(24.8个月)、北本拿比(21.9个月)和温哥华西区/克里斯戴尔(21.6个月)。

 

而建房速度最快的地区是素里(12.5个月)、温西基斯兰奴/灰岬和三角洲(两者都是14.2个月)、兰里(14.3个月)和枫树岭(14.7个月)。

 

BCREA表示,2018年,多户型住宅的完工量将比预期水平高出40%,2016年的每季度完工量不到4000套,但到2018年第三季度,将增加为约6000套。

 

BCREA的报告还指出,这些房屋中的大部分已经预售,但随着购买者从租赁市场转移到自有住房,他们所释放出来的房子将会增加租赁市场的供应量。

 

另一方面,BCREA也指出,虽然中高密度住宅完工量的激增,并不是温哥华住房负担能力的唯一解决方案,但总供给的显著增加,可能会推动市场平衡,并有助于减缓该地区房价和(或)租金增长的速度。

 

 

不管是BCREA的数据,还是CMHC的数据,都说明了一个问题,那就是大温的楼市仍将是独立屋与公寓的两极市场。独立屋的销售缓慢,价格也平缓,相应地新房开工数也少;公寓市场需求强劲,销量仍然火爆,价格上涨趋势大,相应地新房开工数量也多。


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