温房网

温房网

MLS编号
地 址
温哥华房产网
新闻首页 > 房产资讯 > 温哥华业主注意了,明年2月2日前必须申报房屋状态,如何申报看完本文就知道了

温哥华业主注意了,明年2月2日前必须申报房屋状态,如何申报看完本文就知道了

2017-11-09    温房网    点击量:434

 

昨天,部分温哥华业主已收到温哥华市府寄来的2018年预缴地税通知书,伴随着地税通知书一起来的还有要求申报房屋状态的特别说明。还没收到通知书的温哥华业主会从本周开始陆续收到。

 

这个申报房屋状态是温哥华今年开始实施的房屋空置税政策的一个步骤。为解决温哥华的住房危机,增加租赁房屋的供给,2016年11月中下旬,温哥华市议会通过了房屋空置税 Empty Homes Tax)议案,并于2017年1月1日开始实施,成为加拿大第一个对空置房产征税的城市。

 

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说,“几乎所有温哥华的业主都不会受到空屋税的影响……但是我们也确实知道现在有成千上万的房屋空置着。” 根据最近的人口普查数据,据估计温哥华约有2万至2.5万套住房达到空屋税的征收门槛。温哥华市府也已拨款750万元来实施该计划。

 

目前,温哥华的房屋空置率仅为0.7%,很多租客找不到合适的房子。 罗品信说,如果温哥华的空置率一直像现在这样低,我们就必须尽一切努力为在温哥华生活和工作的人提供可租赁的住房。

 

哪些房屋会被征收房屋空置税

 

征税对象为非主要住所的房产Not-Principal Residences),或一年中出租时间不到6个月的房产

 

征税额为1%,也就是说如果物业的评估值是100万元(就是每年政府发的物业估值通知书上的价值),若空置则将被征税1万元。

 



“主要住所”的界定

 

空置税主要是对业主的“非主要住所”征税。那么搞清“什么是主要住所”是重中之重。

 

根据温哥华市府的法规,主要住所”是指一个人称为家并进行日常事务的地方,这些日常事务包括但不限于支付账单和接收邮件;而且这个住所的地址通常也是用于个人文件登记的地址,比如账单、身份证件、税表和保险等,这些文件包括但不限于个人所得税申报、医保计划文件、驾照、车辆登记和公用事业费用等。

 

理论上说,即使你一年大半时间都不住在温哥华,但温哥华的房子是你的主要住所,你就可以免缴空置税。比较典型的例子就是加拿大的“雪鸟族”。

 

每年秋末冬初,温哥华的雨季到来之后,不少退休的老年“雪鸟族”就会飞往墨西哥或是东南亚等热带地区享受阳光,常常一年有半年没有居住在温哥华。据《环球邮报》的报道,对着这些人空置在温哥华的房屋是否需要缴空置税,不能一概而论,而是要看他们是否把温哥华的房子作为“主要住所”。

 

如果是主要住所,他们就必须提供驾照、医保卡或是个税申报单等等证明文件。只要能证明是“主要住所”,即使一年中有大半年都不住在温哥华,也无需缴空置税。

 

与此相反的是,如果你一年在温哥华居住的时间少于6个月,而且温哥华的房子又不是你的主要住所,那么你就得缴空置税了!

 

 

豁免条件

 

就实际情况来看,温哥华绝大多数房屋是不用缴税的,因为只要满足以下两个条件之一就免于缴税:

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去,每次出租至少有30天连续日数。

 

如果没有满足以上两个条件之一,符合以下情况也可以豁免:

 

1、 虽非主要居所,但由于在温哥华市工作而在本年度内住过180天以上;

2、 业主或租客长期住院;

3、 登记业主死亡,未完成遗嘱认证或遗产管理程序;

4、 本年度内业主发生变更,例如房屋在当年卖出或买进;

5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋,当然前提是要有政府的相关许可;

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;

7、 有法院颁令禁止居住的房屋;

8、 物业并非住房(如受形状和大小限制无法建房或是规定只能作停车之用等)。

 

所有业主必须申报

 

温哥华所有的业主都必须在2018年2月2日之前自行申报房屋状况,表明是否空置,并附加正式文件来证实房屋的入住情况,以确定自己是否需要缴房屋空置税。

 

要强调的是,即使业主不需要缴空屋税,也需要申报房屋状况。如果温哥华的业主在2018年2月2日之前没有物业状态,房屋将被认定为空置并缴税,将面临房屋价值1%的空屋税和250元的罚款。

 

晚缴或拖欠的空置税将与每年的地税一样“享受”惩罚措施,即5%的晚缴罚款、拖欠部分的每日计息以及被追债公司讨税。

 

如果虚假申报,将会面临每日最高1万元的罚款。而且,市府也正在建立一个执法系统,并会在明年雇佣执法人员。市府财务总经理Patrice Impey说, “我们将会随机抽样,也会针对地重查应该进行审计的特定高风险地区 ”

 

 

申报步骤



 


 


 

仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息:

 


 

 


会看到下述内容


 


 


看到这样的页面:


 

 

 

如果业主不熟悉使用在线申报方式,可以前往市政厅填写表格,或者前往温哥华图书馆各分馆,会有市府工作人员帮助业主在线申报。

 

 

 

 

提交您的申报单后可能需要额外信息

 

 

房屋居住状态申报将会经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计,则将要求您提供与您的申报状态相关的证据。如果您未能提供证据,则可能视您的房屋为空置,且应缴纳房屋空置税。

 

需要的证据可能包括但不限于:

•• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

•• 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省身份证(BC ID)、卑诗省服务卡

•• 医疗服务计划发票

•• 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

•• 劳动合同、工作单或聘用记录

•• 物业保险

•• 租赁协议

•• 银行账单

 

 

 


欲了解房源详情,请致电:400-969-3269,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:400-969-3269

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...