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BC省未来5年最适合投资房产的城市,素里排名第一,温哥华竟然排名垫底!

2017-11-06    温房网    点击量:547

 

位于大温兰里的房地产研究、教育和咨询机构,地产投资网络(Real Estate Investment Network,REIN),今天发布了未来5年BC省房地产最具投资价值的城市排行,第一名是素里,温哥华只名列第十。在上一次的REIN排名中,也就是2014年的排名中,素里也是第一名。

 



素里是BC省第二大城市素里,也是近年来人口增长最快的城市。REIN甚至预测素里将在2041年成为BC省最大的城市。

 

第2名至第9名分别为:

阿波次福特

新西敏

维多利亚

甘露市

基络纳

奇利瓦克

三联市(高贵林、高贵林港和满地宝)

本拿比


也就是说,大温只有素里、新西敏、高贵林、高贵林港、满地宝以及本拿比才是未来5年适合买房子的地方。

 

我们来看看这几个城市今年10月份的房屋基准价(单位:万元)

 


独立屋

城市屋

公寓

东本拿比

125.75  

64.7

66.11

北本拿比

157.77  

71.88

58.72

南本拿比

170.71  

76.23

66.42

新西敏

113.25  

67.88

49.09

高贵林

127.74  

65.06

48.67

高贵林港

99.46  

64.33

41.82

满地宝

150.91  

60.63

61.33

北素里

94.67

51.06

35.48

中素里

100.6

54.03

36.42

南素里/白石

148.96

64.8

47.01

 

 

REIN的创始人Don Campbell表示,虽然大部分人认为低陆平原地区的房价非常贵,就是在全球也找不到这么贵的地方,但BC省正进入一个房地产发展的新时代,充满机会和挑战,有限的供给和增长的需求不断刺激市场走高。通过对36个经济和市场因素的研究,REIN认为,在未来5年,BC省的房地产市场将会表现得更好。

 


REIN在报告中指出,素里是一个非常独特的城市,年轻、正在增长,而且经济多元化,相对于大温地区的其他城市来说,可负担性要好。

 




素里在环太平洋地区有令人羡慕的的地理位置,有利于与亚洲和美国的贸易,再加上多元的经济,带来巨大的商机。像清洁能源、金融、保险、房地产、科技、先进制造、教育、保健、农业以及艺术等等行业,都在为素里的经济保驾护航,无论经济大环境的繁荣与萧条,这些行业的存在都使素里的发展非常有韧性。

 

报告说,这也难怪素里市的口号是“未来在这里(The future lives here)”。

 


至于对温哥华的评价,REIN是这样说的:

 

温哥华“有成为世界一流城市的经济基础,吸引外国投资者和资本将此作为避风港”。虽然可负担性影响着投资回报,但看重长期优势的战略投资者,会在合适的时机和合适的地产项目上,找到相对安全的投资机会。

 

 

REIN也对温哥华提出了两个警告。一是“市场影响者”,包括政府政策(已实施的和正在建议的)及审批建筑许可的冗长耗时。REIN告诫说,战略投资者必须密切关注政治言论和政策公告。

 

另一个警告是温哥华地产市场的繁荣已接近“尾声”。根据REIN的报告,温哥华楼市繁荣的尾声阶段仍可能保持很长很长一段时间,因为温哥华拥有所有依旧驱动繁荣市场的因素,包括达到峰值的可负担性、 就业和销售等。

 

 

对于温哥华的房价,加拿大国家银行(National Bank of Canada)近日发布的报告亦认为几乎见顶,来年楼市将会放缓。国家银行认为,由于利率上调以及更严格的贷款政策,2018年温哥华和多伦多两地的房价很有可能下降。

 

大温地产经纪Steve Saretsky亦认为,大温楼市未来将会放缓。他说,虽然价格不见得会下降,但上涨的趋势很快会停止。 对于那些近期想购房的买家,认为贷款收紧未尝不是一件好事,因为买房的时候确实要考虑自己能否负担。对于已经有房子但担心房价下跌的业主,Saretsky建议说还不用担心,但“有必要关注楼市走势并管理好自己的财务”。


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