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大温10月房产数据出炉,与去年同比上涨35.3%,独立屋买家要准备下手了!

2017-11-02    温房网    点击量:669

今天一早,按照惯例,大温地产局(REBGV)发布了10月份的地产销售数据。

 

总体来说,大温地区10月份的住宅销量超过了历史水平,比十年平均值高15%,且主要集中在城市屋和公寓市场。相对来说,独立屋市场表现出平衡市场的特性,买家的选择余地很大。

 

 


销量继续增加,但增幅放缓

 

大温地区10月份共有3022套房屋成交,比去年10月增长35.3%,比今年9月上涨了7.1%。去年10月和今年9月的成交量分别为2233套和2821套。

 

 


(图片来源:REW)

 

10月独立屋的销售量为940套,比去年10月的652套上涨44.2%,但比前年10月的1437套下跌了34.6%。

 

公寓的销量为1532套,比去年10月的1178套上涨了30.1%,但比前年10月的1543套下跌了0.7%。

 

城市屋10月的销量为550套,比2016年10月的403套上涨了36.5%,但比2015年10月的666套下降了17.4%。

 

从上面的数据可看出,公寓和城市屋的销量占领总销量的68.9%。

 

 


(图片来源:REW)

 

大温地产局主席Jill Oudil说,“本省的经济增长和就业增长促进了对房地产市场的需求,而最近联邦政府收紧房贷的政策(这是过去8年里联邦政府第7次收紧房贷)也在短期内促进了楼市的销售,许多买家想赶在新政实施前买房。”

 

挂牌数减少

 

随着雨季的来临,大温地产销售开始进入一年的淡季,愿意放盘的卖家减少。

 

10月份新增房屋挂牌数量为4539套。虽然比去年10月份的3981套上涨了14%,但比今年9月份的5375套下降了15.6%。

 

目前MLS上大温地区的房屋挂牌总数为9137套,比去年9月的9143套略微下降了0.1%,也比今年9月的9466套下降了3.5%。


价格上涨速度全面放缓

 

10月份,大温所有类型房屋的MLS基准指标价为104.23万元,比去年10月上涨12.4%,比今年9月上涨0.5%。

 

其中,独立屋的MLS基准指标价为160.96万元,比去年10月上涨4%,但比今年9月下跌0.5%。公寓的MLS基准指标价为64.2万元,比去年10月上涨22.7%,只比今年9月上涨1%。城市屋的MLS基准指标价为80.24万元,比去年10月上涨17.7%,只比今年9月上涨了2%。

 


 


 (图片来源:REW)

 

独立屋市场选择余地大

 

除了看价格涨跌,衡量市场价格趋势的一个重要指标是售挂比(sales-to-active listings ratio)。通常来说,市场分析师认为当售挂比持续低于12%时,价格有下行压力;而当售挂比持续几个月高于20%时,价格有上行压力。

 

10月份大温所有类型房屋的售挂比为33.1%。如果分房屋类型来看,独立屋的售挂比16.8%,城市屋的售挂比为44.8%,而公寓的售挂比高达66%。独立屋16.8%的售挂比说明独立屋市场属于不温不火状态,但公寓和城市屋的数据说明它们仍然是卖方市场。

 

我们再来回顾一下最近半年来大温独立屋、城市屋和公寓的售挂比变化情况。

 


独立屋

城市屋

公寓

4

26%

58.2%

82.2%

5

31%

76.1%

94.6%

6

24.5%

62%

93.2%

7

16.9%

44.9%

62%

8

16.3%

44.8%

76.3%

9

14.6%

42.3%

60.4%

10

16.8%

44.8%

66%

 

 

从上表可看出,7月份是一个明显的分界线,独立屋市场的售挂比下降到20%以下,豪宅降价售出的消息也常见于媒体。公寓和独立屋的售挂比虽然依旧很高,但绝对数字已经下降,说明市场在逐渐放缓。

 

Oudil表示,大温不同类型房屋的销售情况差别很大,目前独立屋的市场供应充足,得以缓解价格上行的压力。但是公寓和城市屋市场仍旧是另一番景象。公寓和城市屋的供给仍然非常有限,买家的选择余地小,价格仍有上行压力。

 

再看看大温地区各城市的独立屋价格变化。

 

 

温西已经超越西温成为大温房价最贵的地区。北温、南本拿比、列治文构成了第二集团,指标价在170万元上下。不过,最近这一年,这些地区的独立屋价格涨幅在2%上下,西温的价格甚至还下跌了5.4%。想在这些地区买房子的读者可以参考这些数据。

 

 

菲沙河谷地区公寓热爆天

 

菲沙河谷地区让人印象最深刻的是公寓的售挂比竟然超过100%,高达105%。意味着新增挂牌的公寓数量还不够卖的,还需要消化存量公寓,说明该地区10月份公寓的销售非常强劲菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示,该地区独立屋和共管房屋的市场差异在继续扩大

 


10月份菲沙河谷地区的房屋销量达到该地产局历史上的次高。10月的房屋交易总量为1799套,与去年10月的1463套相比,增长了23%,与今年9月的1619套相比上涨了11.1%。其中,公寓和城市屋的销量占了整个交易量的56%。

 

10月菲沙河谷地区房屋挂牌总数为5483套,比上月下降6.3%,比去年10月下降9.1%。新增挂牌总数为2479套,比上月下降13%,比去年10月的2197套上升12.8%。

 

 


(图片来源:REW)

 

价格方面,相比于大温,菲沙河谷地区的房屋还是要便宜很多。其中,独立屋指标价为97.19万元,比上月下降0.3%,比去年10月上涨11.8%。城市屋指标价为50.28万元,比上月上涨0.8%,比去年10月上涨18.4%。公寓指标价为36.94万元,比上月上涨3.1%,比去年10月上涨36.4%。

 


(图片来源:REW)

 

Sahota说,菲沙河谷地区不同类型房屋的细分市场状况区别很大,尽管如此,在专业地产经纪的帮助下,买家和卖家都会很好地理解市场趋势,并成功卖出或买到房子。菲沙河谷地区,公寓和城市屋的平均售出速度分别为18天和19天,但独立屋从挂牌到售出平均需要31天。

 


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