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再不出手就晚了!温哥华市长提议楼花优先卖给本地人

2017-10-07    温房网    点击量:1119

温哥华公寓楼花市场一涨再涨的行情,让市长罗品信(Gregor Robertson)也坐不住了。昨天(106日),他宣布将会在下一次市政会议上提议:温哥华本市的开发项目开盘后30天之内只能销售给本市居民,之后60天才允许销售给大温地区的居民。

尽管这还是市长罗品信(Gregor Robertson)的一个提议,还需要讨论和审核才能决定是否通过,但这也可以看出市政府未来有可能采取限购措施来调控楼花销售,以安抚和满足本地居民的需求。

 

温哥华市长罗品信表示这项提议是温哥华未来十年房屋战略计划中重要的一环。而且这项提议也是仿效和借鉴西温市的政策先例。

 

 

虽然该提议细节并没有公布,但限购这个概念是很明晰的。据说会涉及到买家购买单位的数量限制;此外购买者还必须签署协议,确认购买目的只为居住,而不是转售。

 

为了表明自己的提议是公平无歧视的,罗品信市长强调该提议不会和温哥华人的国籍、种族,以及工作联系上,提议中的温哥华当地居民指的是居住和工作在大温哥华地区的人,其永久地址和工作地点必须位于温哥华,国籍不限。

 

这一消息无疑会让很多人想起上海、北京等地近几年政府出台的各种限购政策。本地人和外地人的购房政策差异影响了多少人的生活!真的是“长安居,大不易”啊。

 

但是细一思量,仅凭一项这样相对“宽松”的限购政策就能完成市长的目标吗?远的来看,北京、上海政府出台的政策可不止一项,这几年为了调控房价,那可以说得上是“政令百出”了。不拿出戳到痛点的多项政策管理,是根本做不到的。但这样严格的政府调控方法,未必适用于温哥华。

 

近的例子也在眼前。就是罗品信市长声称要效仿的西温市。因为那个项目其实在过了限购时间后,还是慢慢卖给了很多外地人。这项政策也并没有起到让当地人受益的作用。销售结果还是由供需关系决定的,本地人也许没有那么感兴趣。


 



其实,这种政策有可能是不痛不痒。因为“上有政策,下有对策”。

 

UBC教授汤姆·大卫杜夫(Tom Davidoff)认为,楼盘开发商们将很快找到其他方式避开这项提案。至于掘金的海外投资客们,也会找到新的方式来绕过这项提议。比如说开发商可以将预售期提前2个月,60天一过,还是可以把房子卖给有需求的外地客人。

 

 

有时候市场供需关系的调控政策真的很奇妙。政府限购政策都给当地楼市发出了一个价格上涨的肯定信号。越是不容易得到的东西越待价而沽,所以,不管是要自住还是投资,赶快抢在政府各种限购令发出来之前出手吧。

 


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