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以租代售真的能避开15%海外买家税吗?只要满足这些条件

2017-10-07    温房网    点击量:1009

温哥华的房价高地球人都知道,这么高的价钱自然买不起的人就多,商家也是动足了脑筋来卖房子。


最近,北温一家建商的卖房广告特别火爆:“你知道吗?只要付5%的首付就可以拥有一套自己的房子!如果你是外国买家,还可以避开15%的外国买家税!”


这家名为Apex Western Homes的公司主要业务是建新房,所建新独立屋也主要在北温地区。北温也是大温比较富裕的地区,紧挨西温。这里的房价也不便宜,一幢新独立屋少说也要200万。



按照加拿大的房贷政策,购买总价50万以下的房子,首付可以低至5%;但对于100万以上的房子,首付至少要20%。大温独立屋的基准指标价今年9月都到了161.73万元,哪里还有百万以下的独立屋?因此,要买独立屋,首付至少在20万以上。大温年轻人一天到晚都在喊穷,哪里付得起这个首付!


以租代售帮避税


于是,Apex公司想出来了一个以租代售(Rent to Own)的计划,来销售公司的新独立屋。如果看中某套房子,只要付房价的5%作为定金,就可以住进这个房子,并获得将来1至5年内购买这个房子的权利。房价以签订合同时的房价为准,将来房子升值赚了的都是买家的。


买家从住进这个房子起,到最终购买交易完成前,还要向卖家付月租,一部分月租算作将来的购房本金。


例如,该公司网站上挂牌销售的一幢独立屋,北温Mackay街2124号,评估价为230万,6000多尺的地,房屋面积3800尺,4卧3卫,外加地下室2卧的套房。



这么漂亮的一套房子,只要5%的定金11.5万,然后每月付11000多元租金,未来5年之内买家就可以买下这套房,之前交的一部分租金可以算作购房款的一部分。买家还可将部分房间出租出去,来贴补每月要付的万元租金。


更加吸引眼球的是,Apex公然声称自己可以帮助参加以租代售的海外客户避开BC省15%海外买家税!而这一广告宣传也在中国四处传播,让很多人心里蠢蠢欲动。



在号称万税之国的加拿大可以公然宣称避税?


要知道根据财产转让税法案(Property Transfer Tax Act)的规定,任何逃税的行为都会有可能被罚2年监禁和20万加元的罚款。任何公司和个人都不会贸然以身试法。


不料,经过加拿大几家媒体的求证,BC省财政厅长竟然承认已经审核过Apex公司推出的“以租代售(rent-to-own)”,表示没有发现违法的地方。



避税是有条件的


原来,所谓“避税”,是Apex公司一种抓人眼球的销售宣传。

 

这个项目与其说是避税,不如说是延缓交税。五年的延期购房,为外国买家争取了更多获得加拿大永久居民身份的时间。在入住房屋时,买家签署的其实是租房合同,所以不需要上交外国买家税。只有在5年租房期内拿到合法移民身份,才可以在选择购买房屋时免除BC省15%的海外买家税。否则,该交的税收一分不少照收不误。

 

也就是说,只有符合BC省海外买家税豁免条件的买家,才可以真正地免缴15%的额外物业转移税。具体是哪些条件,请看《BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理? 看完这篇文章就懂了》。


减轻资金压力才是真正的卖点


与其说帮海外买家延缓交税甚至有可能免税是亮点,不如说他们以租代售的销售方案可以为客户减轻资金压力更有卖点。

这个销售方案在与客户签约时会规定当时房价将5年有效,无论未来市场和政府估价是否有变化,都将以相同的房价购买。这就相当于在未来房价上涨的预期中,帮助客户锁定了房价和利润。

 


“以租代售”的商业模式并非这家公司的原创,在美国的部分地区早就已经有了。启发他们的是一个美国客户,因为要从加利福尼亚搬到温哥华工作,所以向他询问温哥华是否可以“以租代售”的形式购房。于是,Apex Western Homes咨询了律师和大温地产局,开始启动这个项目。


目前这个销售策略推出之后暂时还没有买家真正出手。但是Apex Western Homes一再强调这个项目是为了帮助想要买房的人,在房价变得更高之前,能够既有地方住,又有时间准备资金。

 

除了现在位于北温的一些房子在以这种方式销售以外,这家公司也在计划用这种销售策略进军公寓市场。


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