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买房付了定金最后没买,大温买家被判支付6倍违约金!你还敢“放鸽子”吗?

2017-08-03    温房网    点击量:1078

近期,BC法庭宣判了一则焦点案件的判决结果:由于一位买家在支付买房定金后选择放鸽子放弃交易,需要赔偿给卖家6倍于定金的赔偿金,总计36万元。究竟发生了什么?

 

 

放鸽子导致卖家损失惨重

 

这套独立屋位于素里的Newton社区。20165月挂牌出售时,一位买家以126万元的无条件Offer决定购买这套房屋,并支付了6万定金。

但是,在预定的交房以及缴款日期到来时,这位买家却选择反悔,甚至一度杳无音讯,这让该交易最终失败。由于交房日期是91日,大家都知道同年8月,海外买家税的出台让独立屋市场出现重创。

 

因而,不得不重新挂牌出售该别墅的屋主最终花费了一个多月的时间,才以91万元的低价将其出手。

126万到91万,屋主损失了整整35万,而原因自然是归咎于买家的出尔反尔。本可以在房市最高点达成交易的卖家不得不在房市的冰点抛售,因此,该卖家决定要追究放鸽子买家的责任。事实上,在201692日,卖家就将违约的买家告上了法庭。

 

海外买家税推波助澜

 

在大温房市平稳时,即便买家违约,卖家也不会做出将买家告上法庭的举动 —— 毕竟在不影响房屋以同样的价格售出的同时,还能获得一笔定金作为额外收入。但恰巧在去年夏天的这个时间点上,让卖家很受伤

91日,当卖家再次挂牌时,他询问了自己的卖方经纪该如何定价,得到的答复却是如果你想卖掉,必须大大降低挂牌价。在无奈的现实下,卖家怒火中烧,将矛头直指违约的买家。

 

 

违约买家赔偿房屋差价是否合理?

 

该案件之所以成为焦点,因为它很少有前例,它的合理性也被部分人质疑。从126万到91万,外加重新挂牌销售期间投入了1万,卖家损失总计36万。但这36万是否全应该由买家来承担?况且,卖家已经将6万定金收入囊中,即便损失部分全由买家承担,那不应该是30万而不是36万?

目前的消息表示,被判赔偿36万的违约买家对这样的判罚感到荒谬、不理解,他也聘请了律师上诉,表示绝对不能接受这样无理的赔偿要求。

 

本案的最终结果还需要时日,而原告和被告方还需要进行一番唇枪舌剑。这类案件在BC省非常罕见,以常理来推断,当买家已经放弃定金后,就不应当对其穷追猛打,6倍于定金的赔偿金更是让人难以理解的诉求。

然而,BC法院却显然站在了卖家的立场,认为卖家的巨大损失应全部由违约买家来承担。这宗案件,你站在哪一边?

 

 

 

 

 

 


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