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大温买公寓纠结楼层?看完这篇就有答案了!

2019-08-05    温房网    点击量:3055

在现在的大温和未来的大温,最流行的房型无疑是公寓。而现在新造的高层公寓普遍都在30甚至40层、50层楼以上。


于是,这就给人在选楼层时提供了更多的可能,以及更多的纠结:究竟买高层的户型呢,还是低层的?



在一项针对中国买家选择公寓楼层的调查中,喜欢高层(比如40层楼公寓里30层以上的)占到了三分之一,喜欢低层(1到5楼)的同样占到三分之一,剩下三分之一则是中间层。


由此可见,说高层还是低层哪个更好,这是没有答案的。但对你个人来说是有答案的:根据你最看重的几个点,看看这几个点里,高层强还是低层强。然后你就知道高层和低层哪个更适合你了!


那么,就来各自对比以下吧。对了,这里对比的只是自住,而并不对比投资层面。



景观:高层完胜


买公寓,不在少数的人首先考虑的是景观。从这角度看,40楼会比1楼好太多,不用多解释。尤其是在空气通透的温哥华,买高层公寓的能见度是惊人的。



而选择低层公寓?不仅看不到什么东西,如果旁边有别的公寓,还会把你挡的严严实实!



价格:低层更便宜


选公寓的另一核心因素自然是价格。这点也不用多说,低层的价格往往都比高层便宜,哪怕面积是一样的。



选择高层,那么就要出一些隐性的费用,比如“观景费”。如果你非常看重价格,低层会是更好的选择。



应变:低层更佳


诚然,加拿大的公寓很安全,无论是防火还是抗震。但这并不表示100%不会有灾祸发生。一旦发生,住在高层的人应变更艰难,比如电梯会坏掉,走楼梯下楼需要非常多的时间。



这时,住在低层的人就会从容的多,只需要下几层楼就可以脱离,即便不能用电梯也没事。如果你对应急很看重,那么低层明显更适合你。



堵漏:高层无忧


住公寓,有个很无奈的事是遇到下水道堵塞或是屋顶漏水。而住在高层,尤其是顶层的话,基本上不会有这种烦恼。而住在底楼的人最烦恼:下水道被堵,最大的受害者肯定是一楼。



同理,如果楼上漏水,倒霉的是楼下。这也是很多人喜欢买顶楼的原因。



温度:低层更凉爽


温哥华的公寓基本都是环绕式落地窗,住在没有建筑物遮挡的高层,夏天的西晒会让整个房内酷热难挡。有的老公寓没有空调,那更让人难受。好在现在新建的公寓基本都配备了冷暖空调。



而在低层,相对来说会凉爽一些,即便没空调,在温哥华也不会觉得太热。



风水:个人观点不同



在风水上,很难说出哪个楼层更好。有人认为低层接地气,但也有人认为低层聚集着更多的煞气。所以,这一点上无法评判,要看个人对风水的评判标准了。



治安:高层更优



这一点也不用多说什么。大温的治安并不尽如人意,而大多公寓的低层都没有防盗设备。所以,相比于“高高在上”的高层,低层公寓更容易被盗窃。



生态:高层更好



生态如何理解?比如湿度、蚊虫等等。在一楼,湿度最大,蚊虫最多。尤其是春天夏天,家里进各种虫子是非常常见的。而在高层就会好很多,蚊虫“望尘莫及”。



便捷:低层更好


有人打趣道,住在公寓顶层的人上班最容易吃到,因为电梯可以等个10分钟……没错,住在低层的一大好处就是不用挤电梯,走几层楼梯就行,而高层居民则必须苦等。



万一,电梯坏了,那么高层居民就被困住了,但低层毫无压力……从出行便捷度和效率来看,住低层更胜一筹。



健康:低层相对更优


尽管这有点牵强,但也有人反映过。有的公寓楼动辄200米高,住在顶层的话,对老年人来说,空气的相对稀薄会让他们产生一些不舒服的症状,甚至心绞痛等等。



况且,老年人的意外状况也相对低一些,住低层更容易应急处理。所以在购买公寓时,低层会是更好的选择。



安静:高层优势明显


这一点也好理解。低层公寓靠近马路,噪音会明显比高层公寓大。尤其是在地铁旁的公寓,高层的优势就更明显了 —— 安静的多。




由此可见,就像民调显示的那样,高层和低层公寓各自占据一半优势。所以如何选,就要根据你最看重的几个因素了。比如你最看重安静、视野、治安,那么可以毫不犹疑地选择高层公寓。



选高层公寓,什么朝向好?其实大可不用纠结,在温哥华的话,都好!以Downtown为例:


朝北:


朝北能看到些什么?北部的北温哥华、北岸山脉、卡普兰诺河、卡普兰诺公园……


西北部的斯坦利公园、西温哥华、甚至灯塔公园、Cypress山……


东北部的钢铁工人桥、Deep Cove……等等等等

其实非要说一个最好的话,大多数人都会选朝北,因为能看到的景观实在太多,海景自不必多说!



朝西:


住Downtown朝西能看到什么?一个又一个的海滩!比如English Bay、Sunset Beach、Kitsilano、Jericho...等等等等,这可以理解为“海滩景观朝向”。

哦对了,温哥华西区也尽收眼底,还有远处的UBC。


太平洋精神公园也能完整地看到,如果你住的足够高。

朝西最大的好处是:无敌海景!虽是内海,但一望无际,而朝北能看到的只是狭小的海湾。

如果右侧的视线尚可的话,朝西也能看到斯坦利公园,当然,西温也应该能看到。

再别忘了一点,朝西,你能看到最美的夕阳!


朝西依然景观惊艳,所以为什么一定要朝北呢?



朝南:



唔,朝南,会有啥,只是整个城市的风貌不大好看啊?那你太低估朝南了。

首先一般的户外阳台朝南时,东西两侧的景观多多少少也能看到,比如你依然能看到西侧的海滩甚至UBC;

另外在Downtown朝南,你能看到美丽的福溪、科学馆、三座跨海大桥、格兰维尔岛……

这是个非常文艺的朝向,很有都市气息~

往远处看,还能看到女王公园、范杜森植物园,甚至菲沙河~朝南,也是可圈可点的!




朝东:



住Downtown朝东,呃,是不是最差的景观?这要看你怎么看了~

你能看到的首先是唐人街和BC两大体育场馆,也算一个景~另外朝东一般带有朝北的角度,同样能看到内海景观,和北温东侧的海景、山景。

继续朝东,你能看到本拿比山和本拿比湖,还有Deer Lake;

朝东南?你能看到大温的半个区域,也挺震撼的。不过朝东景观和其他三个比相对逊色,但在空气通透的温哥华,也完全值得考虑。


真的别纠结,无论朝哪里,景观都不会让你失望。说完住Downtown,如果住本拿比Metrotown呢,哪个朝向好?



朝北的话,你能看到的是Lougheed的高楼大厦、本拿比山、远处的峡湾;以及西北侧的温哥华市、温哥华Downtown。


朝南的话,你能看到的是菲沙河、三角洲、列治文农地……


朝西的话,你能看到的是本拿比中央公园、温哥华市南侧景观、女王公园等等,也许能看到UBC;

朝东的话,你能看到的是菲沙河景、高贵林、素里兰里的景观。

说实话,住Metrotown,总体景观肯定逊色于Downtown,但考虑到价格和周边生活设施的话,也足够好了。

无论你住在大温的哪里,对景观都不用太纠结。虽然有高低之分,但至少不存在哪个朝向是“难看的”、“绝对不能考虑的”。

唯一要考虑的是,近年内会不会在你的朝向位置上,突然多出一栋高楼,把你遮挡的严严实实!











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