租房网站Zumper日前发布了12月份全加住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

总体来看，Zumper.com榜单里2个城市呈现上涨趋势，8个下跌，3个持平，整个加拿大租赁市场依然保持稳健的复苏趋势。

（图源：Zumper.com）

在最昂贵的5个市场中，有4个的月增长率是全国最高的，温哥华是唯一的例外。

值得注意的是，多伦多的一居室租金达到了自2020年11月以来的最高价位，表明该租赁市场出现了明显的反弹。这主要是随着学校、国际边境和部分办公室开始重新开放，一切逐步回归正常，尤其是大都市的租赁需求似乎已经全面恢复，因为许多租房者可能试图在价格进一步攀升之前抢购公寓。

前5个最昂贵的市场

1. BC温哥华继续成为最昂贵的城市，一居室租金稳定在$2100元，而两居室租金上涨2.7%至 3080元。

2. ON多伦多是第二贵的市场，一居室租金上涨2.8%至$1850元，而两居室租金上涨3.6%至$2330元。

3. BC维多利亚保持第三，一居室租金上涨4.8%至$1760元，而两居室租金上涨2.2%至$2310元。与去年同期相比，这里的两居室租金上涨了近15%。

4. BC基洛纳一居室租金上涨3%至$1720元，而两居室租金下跌1%至$2050元。自去年这个时候以来，两种卧室类型的租金都上涨了约14%。

5. ON巴里位列第五名，一居室租金上涨4.9%至$1700元，两居室租金上涨5%至$1890 美元。 

（图源：Zumper.com）

月度变化最大的城市

向上

向下

（图源：Zumper.com）

两卧室公寓

自有统计以来，温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首，身后的城市甚至无法接近：2021年11月，温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关。

而在12月，温哥华更是势不可挡继续上涨2.7%达到了$3080元，单月的涨幅快将近$100元，年涨幅更是达到了惊人的14.9%。

多伦多在上月被维多利亚反超后，这次又重回榜二，单月增长3.6%, 达到了$2330元。而第一名温哥华高于多伦多足足%32，差距为$750元，真可谓是遥不可及。在年涨幅上多伦多和上个月一样依然暴跌，达到了7.9%。

温哥华各区域平均租金

除此之外，zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。过去一个月，温哥华单间公寓（Studio）的平均租金持平。一居室公寓的平均租金下降2%至$2104元，两居室公寓的平均租金上涨2%至$3100元。

（图源：Zumper.com）

Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高，达到了$2870元（与上月持平）并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域，一室租金为$2379元（较上月相比下降$21元）。

（图源：Zumper.com）

而在二居室租金中位数里，温哥华市中心名列第一达到了$3700元（与上月持平），而大学捐赠地则为$3550（较上月相比下降$145元），名列第二。

（图源：Zumper.com）

除此之外，Rentals.ca也在发布了12月租金报告。根据报道显示，Rentals.ca上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1817元，年增长3.6%，比2021年10月增长1.0%。

（图源：Rental.ca）

下图显示了2019年1月至2021年11月累计独立屋、联排、出租公寓、共管公寓和地下室单元的平均租金要价。可以看出，加拿大租赁市场已经复苏到2020年初的水平，但仍低于2019年的峰值租金水平。

（图源：Rental.ca）

根据下图可以看出，大多数卧室类型的平均租金出现了显着的年度增长。由于对豪华租赁房屋的需求增加，六居室单位的增幅最大，为15%，其次是四居室单位，增幅为9%。

（图源：Rental.ca）

一居室单元是唯一平均租金下降1%的卧室类型，而两居室单元比一年前平均上涨$5元。

综上所述，加拿大的平均租金从5月份以来稳步上涨，而此前的下滑持续了整整一年。到2021年底，加拿大的平均租金几乎恢复到2020年初的水平。

预计2022年温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，多伦多上涨为11%。

（图源：Rental.ca）

与趋势一样，较大的单位的平均租金年度增长更强劲，这表明依然在家工作的租户正在继续寻求更大的单位。