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敲定!温哥华圣保罗医院土地以10亿售出,买家是大名鼎鼎的它!

2020-08-13    温房网    点击量:640

温哥华地标建筑之一的St Paul’s Hospital圣保罗医院,早在多年以前就公布了搬迁计划,而它所属的土地的出售状况,也非常牵动人心。

在昨天,圣保罗医院正式宣布:加拿大著名的Concord Pacific协平世博集团,将以10亿加元的价格购买圣保罗医院地皮,这创下了BC省的一个纪录:


有史以来涉及到医疗系统的最大非政府项目。10亿资金如何使用?BC省表示:将全部用于全新圣保罗医院的工程中,确保全新医院在2026年前准时完工。

熟悉加拿大房地产的人,对协平世博集团都不会陌生,并且对这笔高达10亿的交易不会感到意料之外,因为协平世博集团的财力雄厚,在大温就有多个著名的楼盘项目:

列治文的Galleria、素里的Park George、温哥华的Avenue One、The Arc等等,都在公寓界赫赫有名。不过,圣保罗医院并不会开始拆,协平世博的项目也不会开始兴建。

因为直到全新圣保罗医院完工前,旧的圣保罗医院都会继续营业,毕竟大温医疗资源有限,突然少一个医院,会带来不少麻烦。


圣保罗医院的新址,已经有多篇文章报道过:位于1002 Station St,靠近Chinatown和Main Street-Science World 天车站。

建立新医院总共估计耗费19亿加币,其中省政府承诺投资9.9亿,医院的所有者Providence Health Care出剩下的9.1亿。随着地皮的售出,这笔资金也已经妥当。


值得一提的是,BC省首富Jim Pattison为新的圣保罗医院慷慨解囊,捐助了7500万元的资金。



圣保罗医院,在大家心目中“不止是医院”


不同于传统意义上的医院,温哥华圣保罗医院既是医院、又是“名胜古迹”、还有丰富多彩的活动和充满温情的故事。好在,还有至少5年的时间,它能够陪伴大家。

圣保罗医院早在1894年就建成,第一次来温哥华的人,看到这个气势恢宏的老建筑群,还以为是个博物馆。虽然看似是古董,但圣保罗医院其实设备很完善且先进。


拥有445张床位,是大温最大的医院之一;圣保罗医院还是BC省口碑最佳的医院之一,尤其擅长治疗心脏病,在扩建后,床位将从440多张跃升到700多张,规模扩大很多。

这座医院最招牌、最有名的活动莫过于每年圣诞节,圣保罗医院的“Light of Hope”希望之光灯展,先来看一组照片吧,非常迷人:

每年,圣保罗医院都会有数万盏灯,在圣诞期间将整座医院外墙布置地如同童话世界一般,这些材料都是由志愿者捐赠,感谢志愿者、感谢每一个对医院有所帮助、慷慨解囊的人。

不同于其他灯展的“票价不菲”,圣保罗医院的希望之光是完全免费对公众开放的。这个节日,恐怕在全新圣保罗医院建成后就不复存在了。即便有,现代风格的新圣保罗医院,也妆点不出现在的情怀了。



地块上市接近1年半,政府估价近8亿


在2019年春天时,圣保罗医院地块正式上市,当时的政府估价为7.84亿。这所医院占了将近两个街区,占地面积近30万平方英尺。容积率(FSR)为6.6,容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。

也就意味着理论上来说你可以有近198万平方英尺用于建设。但城市发言人表示由于众多因素的限制,可能最终大约有140万平方英尺可用于建设。


销售册子上显示:“此地段拥有温哥华市中心近13年内最大的发展机遇,想在温哥华市中心最令人垂涎的地区获得大量的土地,这可是绝佳的机会。它位于最繁华的地带,拥有巨大的潜力。”

医院坐落在“Burrard观景走廊”,为保护北岸山脉的各种景观,此地区的建筑高度有所限制。所以按规定来说,这里只允许建立300英尺高的建筑物(即30层),或通过重新分区,建筑高度可为550英尺。

然而城市发言人表示:“除了Burrard与Comox交接的角落,医院所在位置的大部分区域的限高大概在180到200英尺的范围内。”即便限制存在,但这个高度说实话,足够了。



该地皮,可谓温哥华的“黄金地段”


圣保罗医院所在的地段有多好?通过地图可见,可谓是温哥华的黄金地段,几乎可以步行到Downtown的任何一个商业街、任何一家餐厅、任何一家购物中心。距离耶鲁镇、体育馆等等地方也很近。

开发商自然不会错过这样的极佳地段,而且,温哥华市政府的新布局显示,圣保罗医院所在的Burrard街,将会像Cambie街那样打造成高端的“居住走廊”,潜力无限。

尽管疫情的存在让温哥华的高密度生活趋势经历了一些风波,但从长远看,城市人口的增加,不会降低温哥华的地产活力。

这笔交易,在双方看来是一举两得的事:协平世博集团得到了“风水宝地”,期待在这里大展宏图,而圣保罗医院得到了关键的一笔新医院建设的资金,将会加速建设进程,受惠的会是我们民众。



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