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BC允许双拼屋、城市屋设置第二套房?千万别只照字面意思理解

2020-08-13    温房网    点击量:1404

近日,大温地产局网页上推送了一则新闻,标题是“Secondary suites now allowed in ground-oriented, multi-family buildings”,直译就是“有地面层的多住户住宅可以设置第二套间”。套间(suite)是有独立厨房和居住空间、独立出入的住房单元,不需要与业主共享公共空间。

 

这个直译理解起来比较困难,说白一点就是《BC省建筑法规》(BC building code)进行了修改,允许双拼屋、城市屋、独立排屋(row house)等多住户类型的房屋设置单独的第二套房子,而且没有大小限制(除了温哥华市和某些联邦所有的土地)。公寓是肯定不允许的。

 

设置第二套房子的目的,一般来说业主都是想把它出租,以赚取额外收入,不管是用来还还房贷还是贴补家用。这确实是一项惠民政策,提高了住房可负担性,消息一出得到了不少地产从业人员的转发。

 

有双拼屋业主和城市屋业主看到后也向《温房网》进行了咨询,以为他们可以在自己的房子里设置合法的第二单元进行出租。但事情远不像标题所说的那样简单,如果单纯照字面意思理解,就会给自己惹来麻烦。

 

其实,《BC省建筑条例》关于多住户住宅可以设立第二套间的规定是去年12月12日开始生效的一项新规定,并不是最近才发生的事,去年11月底已经有媒体进行过报道。更重要的是,《BC省建筑法规》允许多住户住宅设立第二套间,并不意味着BC省的双拼屋、城市屋业主就可以真的开始设立第二套间了。 

据CBC 的报道,《BC省建筑法规》进行修改,允许在多住户住宅设立第二套间的规定,其实是把这个权力下放给了各个第三级政府,即各个市府,或者镇政府、村政府,由各个当地政府自行决定本市、本镇或者本村的双拼屋、城市屋等多住户住宅是否可以设立第二套间。

 

小编查询了一下温哥华、列治文和本拿比这三个城市的政府网站,竟然发现就目前来说,三个城市都不允许业主在双拼屋、城市屋设置第二套间。

1.  温哥华

https://vancouver.ca/home-property-development/creating-a-secondary-suite.aspx

温哥华市府网站对于在房屋内增加合法的第二套间,或者将之前没有得到政府许可就私自设立的第二套间合法化,有明确的说明。

 

首先第一点就是第二套间不能是共管物业产权。第三点提到了双拼屋(duplex),双拼屋是两套独立居住单元在同一幢房子里,但每套独立居住单元只能有一套房子。第四点明确说“双拼屋或者其他两户住宅,在所有类型的土地规划中都不允许”。

 

2.  列治文

https://www.richmond.ca/safety/property/resident/suites.htm

网站上明确说, 双拼屋、城市屋(除了一些特殊规划的土地)和公寓不允许设立第二套间,详细信息请参考市府法规Zoning Bylaw 8500。另外,独立屋只允许有一套第二套间。

 

3.  本拿比

https://www.burnaby.ca/City-Services/Building/Secondary-Suite-Program.html

市府网站上说在土地规划为R1、 R2、R3、 R4、R5、R6、R9、R10、R11、R12、A1、A2、 A3和RM6的“单户住宅”(single-family dwellings)上可以设置第二套间。

小编又去查了一下上述土地规划的具体含义,R字开头的都是独立屋住宅,A字开头的是农地,只有RM6 是多住户住宅规划。 

RM6是“喜士定村多户住宅区”(Hastings Village Multiple Family Residential),这个区域是个单户住宅和多户住宅混合的区域。根据前后文的意思,不难明白是允许在这个区域的“单户住宅”上设置第二套间。

可以见得,虽然双拼屋在本拿比非常常见,但本拿比目前还不允许在双拼屋内设置第二套间,更别说城市屋了。

 

小编只是查证了温哥华、列治文、本拿比这三个华人比例相对比较高的城市的相关法规,如果您住在大温其他城市,可以自己去市府网站查询,也可以给我们留言咨询。


话又说回来,法律都是人的定的。如果您对本市关于设立第二套间的法规不满意,而且省府已经开放了双拼屋、城市屋开设第二套间,你可以向本市的市议员反映意见,要求市府修改法律。

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