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“大咖之见”(九):如何规避投机空置税?物业到底是租还是卖?

2020-06-30    温房网    点击量:1708

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,追溯到2018年1月1日开始实施。到今年已经是第二年申报了。


加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主:自住主要住宅(只有一套)免税。如果2019年连续出租6个月以上,可以免税,否则税率0.5%。

 

海外身份业主或太空人家庭(其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭):这两种身份的业主,房子自住、空置都要交税,2019年起的税率2%。房子2019年连续出租6个月以上可以免税。

 

今年的BC省投机空置税已经截止,如果符合征税条件,交的就是2019年的。

 

2020年该税新增了豁免条款:加拿大军人及其配偶(军人需要在BC省外执行任务);船屋的屋主。

 

受到BC投机空置税的影响,一大批业主都正面临如何处置和管理自己房子的问题。

 

最近,一位在大温买了房的阿尔伯塔业主,不得不因此做了一个十分痛心的决定:卖掉他已经住了11年的度假屋。

 

也为业主的房产代理人表示,投机空置税上台后,这位业主需要支付2.6万加元的税款,但是作为一名已经退休的普通居民,资金根本无法负担如此高昂的税款,最终忍痛割爱。


虽然,房主以112.5万加元的价格挂牌出售,但因为眼看交税的日子到了,急于出手,101万的价格就成交了。

 

也许有人就说了:干嘛非要卖房啊?多亏啊?出租不就可以豁免了嘛?

 

但一方面,如果是上述度假屋的情况,可能业主三不五时就要来自住一下,还要长租出去6个月以上,每年自住的时候就要把房客赶走,到下一年再找只租6个月的新房客,着实折腾。

 

另一方面,你以为出租就不亏了吗?

 

还记得投机空置税第一次申报之前的“奇景”吗?温哥华数以百计的空置豪宅突然以低价出租,一些大学生成功“捡漏”,仅以每月1000元的租金便租下这些装潢极尽奢侈的豪宅中的一个房间,便宜到连自己都不敢相信。

 

22岁的以赛亚·布德胡(Isaiah Boodhoo)最初还以为这么低租金,是个“彻头彻尾的恶作剧”。

 

结果他发现,玻璃吊灯、豪华的蓝色窗帘、蒸汽室和台球桌,所有这些都是真的。这座9间卧室的房子,被合租的学生称为“城堡”。

 

布德胡表示:“老实说,我愿意尽可能长时间地呆在这里。1000元就享有这一切?”

 

“每天放学回家,当我看到城堡的一角时,感觉就好像这是我的房子,”他说。

 

说真的,这些租金都不一定抵得了豪宅一年到头的养护费用,赔本也要租,不为赚钱,就为躲避这该死的投机空置税。

 

卖也是割肉,租也是放血,难道就没有更好的办法来规避这个税?非要卖租二选一的话,哪个更合适呢?

 

你的困惑,这里有答案!

 

本周五(7月3日)!温哥华时间晚上8点,Zoom直播的线上讲座!北京时间是本周六(7月4日)上午11:00。

 

“如何规避投机空置税?物业到底是租还是卖?”

 

Zoom ID:824 0664 6498

 

这次讲座,囊括了温哥华地产、金融、税务等各个领域的一线翘楚,大咖大牛,为你深入浅出,就最新的情况作出最务实的分析,多年经验倾囊相授。

 

大咖介绍:

 

Andy Lee,RBC皇家银行Andy Lee房贷团队队长,8年房屋/楼花贷款经验,自2013年以来连续多年获得RBC房屋贷款部殊荣:年度最佳新人奖、最佳开发商合作奖、蝉联年度贷款大会奖、2019年总统奖,RBC银行Circle of Excellence领袖圈成员。

 

董纯,加拿大普华永道高净值/跨境/私企税务部高级经理,菲沙谷中国业务负责人,四大从业十四年。

 

何宇轩(Eric Ho),新趋势地产金牌经纪队长,新趋势“最快成长团队奖”,不仅在民用住宅领域建树突出,还擅长于商业地产买卖、土地整合等。

 

訾军(Jun Zi),新趋势地产金牌经纪队长,大温生活20余年,成功进驻大温地产局Medallion Club,多年商业地产的运作经验和物业出租管理经验。

 

张豫白(Jerry Zhang),新趋势地产金牌经纪队长,2004年来到温哥华留学,学习会计,并取得加拿大注册会计师(CPA)证书,荣登大温金牌经纪殿堂Medallion Club,2015年个人销量超过40单。两次获得全公司年度销售第二的殊荣,以及最佳创意奖。

 

会议将会由Johome,新趋势地产创始人兼CEO彭巍先生主持。

 

想要快速了解如何规避投机空置税的朋友,快快扫描下方二维码进群,即可报名并获取更多直播信息。

 

 


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