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加国买房需谨慎!MLS 系统上的房屋面积不可轻信!

2016-03-14    壹品温房    点击量:3931

一位名叫 Pam Whelan 的女士在售卖住宅的时候,发现她的家远比她五年前认为的要小!调查后发现,原来当初经纪在挂牌时虚报了面积。

Pam Whelan 女士是在 2007 年买下这栋位于 Calgary 的别墅的。她当时认为这笔交易非常划算,绝佳的位置、附带耕地、不错的布局、2500 平方英尺的主层面积,并且价格也仅为 80 万…这些判断都基本正确,唯独面积那一项她弄错了。


面积写错谁的责任?

也许不该说是她弄错了,而是她被骗了。当她在五年后准备把房子卖掉时,她才发现当初她买下这栋房子时,所挂牌的面积描述就是错的。原来,是当时的卖方经纪 Lori Clark 私自修改了面积,将实际面积 2094 平方英尺,增加了 25%,写成了 2580 平方英尺!Whelan 表示,“我投了很多钱在这栋别墅里。如果当初我看到的是正确的面积,也许我当时会做出更正确的决定(买或不买)。”

相关文件表明,经纪 Clark 曾表示无法解释为什么出现了这种情况;她后来还告诉 Go Public 她需要与律师联系后才能回应此事,然而她之后再也没有出来回应。

Whelan 后来向阿尔伯塔地产协会(The Real Estate Council of Alberta)发起了投诉。经过调查,阿尔伯塔地产协会表示,没有证据显示经纪 Lori Clark 对面积数据的修改是有意而为之的,那只是一个错误而已。最终,该经纪并没有得到任何实质性的惩罚,而只是一个警告而已

阿尔伯塔地产协会的职业规范主管 Charles Stevenson 表示,“在我们的世界中,警告并不是什么处罚。如果事件对客户没有造成财产或其他方面的明显损失,那经纪就会得到一个警告而已。”

但是 Whelan 坚信她受到了财产上的严重损失。她说她为房屋做过重大的修缮,并相信这会为房屋大幅增值。Whelan 还曾寻求诉讼来补偿她的损失,她认为她的损失有上十万元,但为此诉讼所出具的评估报告显示,该房产的估价仅比她五年前的买入价高 4 万加元而已。她最终于 2014 年将房屋以 77.5 万的价格卖掉。她说,“我的养老金就这么没了。”


缺乏全国性的度量标准

关于面积的度量问题,在加拿大全国都一直存在争议,部分原因在于,不同省之间的度量标准都并不规范。Go Public 通过调查发现,房产经纪之间的度量标准也有很多差异,不同的人可能会有不同的标准。比如有些经纪会把阳台和露台包括进去,有些人则会包括公寓的停车场面积。

在 Edmonton,错误的公寓度量已经在过去两年引起了超过一千起纠纷。比如住在 Edmonton 的 Michael Reilly 就认为他买的公寓有 1004 平方英尺,但他后来发现实际上只有 940 平方英尺。

他说,“卖给我房子的那个经纪夸大了面积,因为数字给人的直观感觉很重要。”Reilly 认为他因此损失了上千元,因为他在卖房的时候面积比之前小了。他以为他能在法庭上要回这部分损失,但他错了,因为 MLS 系统特别注明了:“这些信息有可能是不准确的。”(注:温房网每个房源的基本信息与 MLS 系统一致,其挂牌信息与数据仅供参考)

阿尔伯塔地产协会对 Reilly 的经纪做出了批评,但也指出买家有责任在成交之前,确保自己买的正是自己想要的。地产协会的 Stevenson 对此表示,“在加拿大的房产市场,‘买家自慎’仍是至上法则”。


只能“买家自慎”

Pam Whelan 不满的并不只有当初卖她房子的经纪,她还向阿省地产协会投诉了她的买方经纪 Larry Pritchard。她认为买方经纪同样有责任来确保房屋面积数据的准确性。可最终,阿省地产协会同样只是对经纪 Pritchard 行为提出了批评而已。Prtichard 对此表示无可奉告。

Whelan 把 Clark 与 Pritchard 都告上了法庭,表示他俩对她造成了财产损失。不过最后她因为诉讼费用太高而撤销了指控。她表示,“我做了一切我所能做的,用尽了所有可能的方法。”她觉得这个系统允许经纪们有恃无恐地犯错,她感到很失望。

想听听她对未来买家的建议?她说,“当你购买住宅的时候,你在投资你一生中最昂贵的资产,你所能做的只有非常、非常地谨慎小心。”

那买家们究竟该如何保护自己的利益呢?有两种途径。


白纸黑字记录好自己的需求!

温哥华房产律师 Ron Usher 表示,在火热的房市中,错误的面积数据是一个日益严重的问题。他建议买家们都将自己想要的面积大小写下来,然后发送邮件给房产经纪

买家怎样才能保护自己?重要的事情说三遍:“记录,记录,记录!”Usher 表示,“白纸黑字地保存好这些沟通的记录,确保你明确表达过这些问题,这样每个人都能清楚看到你想要的是什么。”

至于房产合同中的那些难懂的附属条例,Usher 建议买家应直接删掉,然后写出买家所期许的条件。


找一家专业测量公司

想要确保你买的房子“货真价实”,还可以雇一个专业的测量公司,在大城市里很容易找到。比如温哥华的 Measure Masters 公司,他的老板 Michael Long 从未像现在这样忙过。

Long 的业务范围涉及商业、休闲与住宅物业。他表示,尽管他的测量仪器从技术上说是准确的,但他对于不同的项目有着不同的测量标准。他说,“这并不是什么全国都有着严格统一标准的精确科学。”

Long 认为地产行业应对人们的居住环境测量出台统一的标准。代表全国地产经纪人的加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)正在研究商业地产的全国统一度量标准,但对于居民住宅则暂时没有这方面的计划。加拿大地产协会的发言人 Pierre Leduc 表示,“每个省的房产交易规定都各不相同,这个行业是由每个省各自管辖的。”


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