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地产百科

  • 大温做房东到底有哪些权利?不知道,别嚷嚷说政府欺负你!

    一直以来,房客都被当作弱势群体,租务法规重在保护房客。比如说去年12月份BC省政府就针对“固定期限内的租赁行为(fixed-termtenancy)”以及“租金上涨(rentincreases)”这两个部分进行了修订。新条例更加为租客着想了。正是因为政府的“过分溺爱”,所以总有那么一些“不良”房客老是钻空子,把房东害惨了。还记得几年前一位房东向“杨警官信箱”哭诉恶劣房客的案例吗?一位房客长期在房间煮气味难闻的食物,并经常三更半夜看电视、听音乐,声音很大,多次召来其他房客的投诉。房东在屡...

  • 央行加息,房贷是选浮动利率还是固定利率?

    本周三,加拿大央行再次宣布加息,基准利率涨至1.25%。而加息往往伴随着贷款利率的走高。这个消息对于有着浮动利率房贷的业主来说,无异于提前通知每月的房贷又要多付了。而有固定利率房贷的业主,在本期贷款到期续贷时,也面临着贷款利率升高、每月还款增加的局面。中加两国房贷对比在中国国内,房贷只有固定利率一种方式。如果中国央行的基准利率调整,商业银行会在下一年度调整房贷利率。房贷在全部偿还之前,也没有要续贷一说。如果提前还贷,借贷人可能需要也可能不需要支付违约...

  • 房屋开放日,不是去打酱油的,没问这些问题下offer时会吃亏

    在温哥华买过房子的读者都知道,买房是一个相当耗费精力和时间的工作。有些人花了好多个周末去看房,看了上百套房子才挑到心仪的房子,但最后下offer的时候却发现房子还有这样那样的问题自己没搞清楚,弄得很被动。因此,买家下offer前做好尽职调查非常重要。房屋开放日,就是买家做尽职调查的最好时机,如果问题问得好,可以挖掘到很多台面上看不到的信息,尤其是共管类型的物业。那么房屋开放日看房时买家应该问哪些问题呢?1.屋顶、热水锅炉、水管系统、电线系...

  • 地税又要涨!没钱交怎么办?地税延迟计划来帮你

    又到了一年一度讨论地税涨多少的时候了。温哥华2018年的地税预计要接着涨3.9%,大温其他城市的地税还在讨论中。先不管地税要涨多少,你知道BC省的地税延政策吗?如果你是符合条件的业主,可以申请延迟缴纳地税。曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师MichaelGeller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。这个延税政策的全称为“TaxDefermentProgram(延期缴税计划)”,始于1974年,允许残疾人士、55岁以上的老年人以及...

  • 靠大马路和内街的房子差价高达30%!你别不信,这几个因素都会...

    大家都知道房地产买卖中,有一句至理名言就是“location!location!location!”中文一般用“地段”这个词来对应“location”。实际上,location这个词除了指地段,即房子在整个城市区域中所处的位置,还包含房子的坐向、处所等意思。比如,房子是位于内街、还是在大马路边上?房子是坐北朝南,还是东西向?如此等等。一般来说,买家买房子所考虑的因素会有地段、房屋结构、价格、周边配套设施、小区是否安全、房屋保养是否良好、离城市中心的距离等等。作为卖家来说,如...

  • 就因为这个,列治文的一套公寓比周边少卖10万!

    最近,读者H先生向小编吐槽,他所住的一幢列治文3号路边的高层公寓,曾经出现过一次意外,虽然与他住的这套单元没有任何直接联系,也没给他造成任何损失,但还是导致他卖房的时候比周边差不多同等的公寓要少卖10万元。在加拿大,独立屋的日常维护和保养完全是由业主自主决定,但城市屋或是共管式公寓的管理、外部保养维护工作则由业主委员会负责进行。由于小区业主众多,需要有一定的规章制度才能保证大家共同的利益,让每位业主尽自己该尽的责任。每个小区都会依照各自的具体情况制定出适合自己的管理章程,不仅住户要遵守...

  • 赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦...

    你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。什么是留置权?留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债...

  • 加拿大房屋产权共有的形式,不了解这些有后患!

    房产可以说是人一生中最重要的资产。不仅因为它价格不菲,而且在土地资源匮乏的地区,还有保值增值的功能。作为一个重要资产,很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权,或者是和子女联名共同拥有产权,个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。但是,在加拿大,中文的“共有产权”对应到英文上,却有两种不同的形式,就是联权共有(JointTenancy)和分权共有(TenantsinCommon)。虽然都是共有产权,但是其内涵意义大不相同,尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大...

  • 买新房也可申请减免房屋交易税?这样的好事你必须要知道

    大家可能都知道在BC省对于购买新建的房屋,或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(GoodsandservicesTax),新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。这是对于购买新房的一种附加税项,也是评判所购买房屋是否是一手房的重要信息。但是,你知道购买新房是可以申请房屋交易税(PropertyTransferTax,PTT)减免的么?小编好像隔着屏幕也看到了你睁大的眼睛……不清楚这个政策的话,就细细看看下文吧。让居者有其屋是BC省政府一直在努力的目标。这项针对购买新建房屋...

  • 比特币真的可以买房了,你会考虑用比特币在加拿大买房吗?

    对很多人来说,数字货币仿佛只是存在于虚拟数字世界的东西,一点不可信。今年5月份,CBC曾报道了高贵林的一幢新独立屋在Craigslist上做广告,以2099比特币出售,约合时价500万加币,当时大家只不过觉得这是一个噱头。事后,该房屋的代理经纪也表示,这只是朋友好心错误地挂了一个广告,并不是真的要以比特币出售,该房屋在MLS上的挂牌价也只不过是260万加币。当时,不少英文媒体对此事均有报道,并不约而同地在报道中提及的一点是“使用比特币可以绕过中国的外汇管制,将钱...

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