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你知道家里的设施能用几年吗?最全清单在这里!

2019-10-13    温房网    点击量:1348

 

大家在买房子的时候,都会关心房屋内的各项设施用了多久,使用寿命又是多久。毕竟谁都不希望在已经超过使用年限之后产生各种各样的问题。不可否认,随着房龄越长,房子里的硬件设施就会出现老化,需要的维修成本也会越来越高。

 

买房子的时候,购房者会提出不需要业主出具验屋报告,从而在众多的offer中脱颖而出。但是除非买家是想要将房子推倒重建,不然验屋真的不能省。

 

比如几年前一个业主,买房的时候没进行验屋,结果开关老化出现了问题都不知道。花钱找人来看了看,隐形的漏电危险!电压110伏!如果家里小朋友碰到了裸露的电线,后果不堪设想!

 

一个开关也就10年左右差不多就该更换了,有些业主根本不知道。而且不同设施的使用年限也不相同,有的三五年就要换,有的能用上个几十年。小编特地整理了各种家用设施的使用年限,希望能给您的买房、维修、换新带来一定的帮助。

 

10年以下:

 

  • 厨房水槽—5-10年

  • 烟雾报警器—5-10年

  • 地毯—8-10年

  • 微波炉– 9年

  • 洗碗机– 9年

  • 洗衣机– 10年

  • 电气开关和插座– 10年

 

10到20年:

 

  • 空调系统– 10-15年

  • 木制露台– 10-15年

  • 电动车库门– 10-15年

  • 垃圾处理系统– 12年

  • 冰箱– 13年

  • 烘干机– 13年

  • 炉灶– 13-15年

  • 外墙涂料—15年

  • 厨房水龙头– 15年

  • 热泵—16年

  • 暖气炉—15-18年

  • 沥青瓦屋顶—20年


20至50年:

 

  • 窗户—15-30年

  • 车道(沥青)—15-20年

  • 浴缸/淋浴水龙头—20年以上

  • 浴缸—20-50年

  • 淋浴房—50年

  • 厨房橱柜—50年

 

50年以上:

 

木制或石制地板— 100年

厕所—终生

 

那么这些房屋的设施,除了像上文中提到的找专业验屋师进行验屋检查,还有哪些业主应该注意的常规检查方式呢?纽约时报(New York Times)建议业主可以选择定期进行以下的房屋检查步骤:

 

春季大扫除

 

每年冬天过后春暖花开,是进行房屋检查的好时机。从屋外开始,将冬天残留的叶子进行清扫,既可以将落叶覆盖在花坛和树篱下面,以免植被缺水干旱。重新打开屋外的水龙头,检查是否损坏。

 

树木

 

如果业主的院子里有树,可以请经过相关方面的专家对树木进行检查,是否存在疾病迹象或任何枯枝,并在问题升级之前进行解决。业余人士可能会忽略一些问题,而枯死的树木、折断的树枝可能会对房子造成影响。

 

检查屋外

 

在房子外面环顾一下,看看混凝土中是否有裂缝?车道状况是否良好?检查屋顶是否有松散或折断的木瓦痕迹。查找烟囱是否有磨损迹象,检查地面是否有裂缝或积水的迹象。

 

检查屋顶排水沟

 

排水沟控制房屋中雨水的流动、屋顶和地基。排水沟堵塞会导致屋顶漏水或水渗入到房子里。每年至少清洁两次(具体取决于房屋周围有几棵树)。另外,检查排水沟是否损坏。

 

如果业主选择自己上屋顶的话一定要注意小心,据美国消费品安全委员会(US Consumer Product Safety Commission)的数据,2015年有63万美国人因梯子相关伤害而需要医疗。必要时可以聘请专业人士替您检查。

 

涂料

 

外墙涂料可以保护您的木质墙免受水损坏和腐烂。业主可以找找外墙有没有油漆剥落或碎裂的迹象。可能需要补漆或全面凸起。纽约时报建议,如果业主打算聘请专业人士,请在春季安排工作,以便在夏天结束之前完成工作。

 

清洁房屋外部

 

春天是给房子清理的好时机,随着时间的流逝,附着在墙面上的砂砾会损坏油漆。

 

检查露台

 

过了一整个冬天,可能都不会用到后院的木质露台,很可能会覆盖一层冬季污垢。业主可以检查一下露台,寻找破裂的木材和松动的钉子的迹象。清理木板之间的任何叶子或碎片。

 

检查游泳池

 

检查和更换阀门和过滤网,并检查泳池内的所有设备。

 

检查空调系统

 

对于集中供热和有空气的房屋,致电供热通风系统(HVAC)技术人员以安排系统的半年检查和维修。技术人员应检查管道系统是否有损坏迹象,并清洁和维修暖炉和空调压缩机。也要清洁浴室的通风口。

 

水暖

 

仔细检查一下管道,检查一下水槽下方,以确保没有泄漏的迹象。抬头看天花板如果看到明显的水渍,这是墙壁泄漏的迹象。检查马桶水箱里的水龙头和水龙头的滴水情况,确保水龙头没有磨损(一旦水龙头坏了,估计马桶会更频繁地运转)。自己能修就修或者打电话给管道工寻求帮助。

 

烟囱

 

即使不经常使用壁炉,烟囱也需要定期检查。烟囱将危险气体从壁炉、柴炉或火炉中带出,帮助保持室内空气的可呼吸性。根据专业人士建议,烟囱应该每年检查一次,并根据使用的频率定期清理。

 

检查烟雾报警器和一氧化碳探测器

 

国际研究表明,如果家里有工作中的烟雾报警器,家庭火灾的死亡风险可能会减少50%。因此需要每年更换一次烟雾和一氧化碳探测器的电池。

 

有些业主就会想了,一旦检查出来家里的设施老化有问题,要换肯定要花一大笔钱吧。其实BC省有许多是面向节能系统家庭的返利计划,如果在置换新的家用设施时考虑使用节能设施,可以获得回扣。

 

比如BC Hydro和Fortis BC联合推出的一个计划,为业主更换热泵、隔热、通风防护、热水器系统提供返利折扣。比如升级FortisBC天然气壁炉可以获得300加币的返利、门窗更换返利每个项目50-100加币、安装节能中央空调热泵返利1200至3000加币。

 

如果是FortisBC和BC Hydro的客户,建造符合“能源之星(Energy Star)”规定的新住宅,或安装高效天然气壁炉时可以获得折扣。

 

BC Hydro Power Smart与市政府向业主提供返利优惠,只要业主购买带有“Energy Star”标志烘干机和冰箱的就可以获得价值100元的返利。


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