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【提醒】温哥华短租条例4月正式生效!在温哥华开设家庭旅馆千万要知道这些问题!

2018-04-02    温房网    点击量:2721

去年1114日,温哥华市议会通过了新的《短租条例》(short-term rental regulations),并于今年4月正式生效。也就是说,从昨天开始,在温哥华经营房屋短租业务合法了,但是经营者需要按照《条例》的规定办理手续,取得合法身份。

 

这里小编根据温哥华市府网站公布的信息,和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆,或者Air B&B

 

什么是短租?

 

首先要明确一个概念,“短租”是指针对特定租客连续出租天数不超过30天的房屋租赁。

 

像西人中流行的Bed & Breakfast,或者是不带早餐的家庭旅馆,都是属于短租。

 

进行短租业务需要向温哥华市府申请营业执照。

 

哪种房子可以进行短租?

 

且用于短租的房屋必须是“主要住所”(principal residences)。主要住所是指一年中的大部分时候你都住在这所房子里,而且这所房子的地址也是你的账单地址、报税的地址、身份证明的地址、购买保险的地址,等等。

 

用于短租的房屋除了是主要住所之外,还必须是一个合法的居住单元,也就是说该房屋有一个符合所有适用法规的地址,包括建筑规范和防火安全规范。

 

租来的房子可以从事短租业务吗?

 

如果你的主要住所是租来的,如果业主同意你将部分房间用于短租,你就可以开设短租业务。

 

公寓可以进行短租吗?

 

温哥华用于短租的房屋可以是共管物业单元(包括公寓和城市屋),只要这个单元是你的主要住所,而且你所在的小区物业规则允许进行短租。

 

这一点与列治文的短租法规不同。在列治文,共管物业不允许进行短租。

 


 

用于招待亲戚朋友的后巷屋可以短租吗?

 

不可以。因为后巷屋不是你的主要住所,只能进行长期出租,也就是连续出租天数30天及以上。后者你可以允许你的后巷屋的长租客进行短租业主,因为后巷屋是他(她)的主要住所。

 

自带厨房和卫生间的第二套间可以短租吗?

 

不可以。因为第二套间的性质与后巷屋一样。

 

 

申请营业执照前需要哪些准备工作?

 

运营者要求

 

  • 如果是长租客,需要业主的许可;

  • 如果是共管物业,确保小区物业规则允许短租

  • 确认房子是一个合法居住单元

  • 遵守温哥华市的法律条例

  • 提供一个可以24/7 联系人的信息

  • 审查一下房屋保险条款,需要对短租所引起的任何损失或开销承担责任

  • 确保没有不合理的干扰或妨害

  • 限制房子及周边的停车区域

 

建筑及或消防安全要求

 

  • 在房子的入口和出口张贴火宅逃生线路计划

  • 每个楼层和每间卧室有相互连接的烟雾报警器

  • 每个楼层有状态完好的灭火器

  • 在有煤气用具的每个楼层安装一氧化碳报警器

  • 如果建筑物内的居住单元超过3个或者有10名以上居民,要检查并保养火灾报警器

  • 对所有相互相连的烟雾报警器、灭火器和一氧化碳检测器进行维护保养

  • 每年对烟雾报警器、灭火器和一氧化碳检测器进行检查、测试并保留相关记录

  • 向温哥华市府提供上述记录,如果要求的话。

 

温哥华申请短租营业执照的费用是49元,每年要重新更新;第一次申请时还需缴纳54元的行政费用。418日起,营业执照可在网上申请。

 

获取营业执照以后,就可以在AirB&B等网站上将自己的房屋挂牌出租了,挂牌时需要表明营业执照的号码,否则会面临最高1000元的罚款。


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