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地税又要涨!没钱交怎么办?地税延迟计划来帮你

2017-12-24    温房网    点击量:2754

又到了一年一度讨论地税涨多少的时候了。温哥华2018年的地税预计要接着涨3.9%,大温其他城市的地税还在讨论中。先不管地税要涨多少,你知道BC省的地税延政策吗?如果你是符合条件的业主,可以申请延迟缴纳地税。


曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师Michael Geller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。


这个延税政策的全称为“Tax Deferment Program(延期缴税计划)”,始于1974年,允许残疾人士、55岁以上的老年人以及有18岁以下孩子的家庭以低息贷款的方式延迟缴纳主要住所的地税。这个主要住所的物业属性还必须是1类(Class 1)或是9类(Class 91类物业指住宅,包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓(apartment)、共管式公寓(condominium)、养老院、季节性的住宅(seasonal dwellings)、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

 



根据省府网站的介绍,“延期缴税计划”分为两类,一类是常规计划(regular program,另一类是有孩子的家庭计划(families with children program。常规计划有三类人士可申请:55岁及以上的人士;任何年纪失去配偶的独居人士;残疾人士。家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子(不管是亲生子女的还是继子女),孩子必须与其一起居住,或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费,或者孩子为残疾人士(包括身体或精神障碍)。此外,这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民;在BC省居住至少一年以上;是该物业的登记业主;需要向市府或是省府缴纳地税;已缴清之前的地税、公用事业费及相关的罚款和利息;有购买房屋火灾保险,否则只可申请延迟土地地税;常规计划申请人的净资产至少达到物业估值的25%;家庭计划申请人的净资产至少达到物业估值的15%


申请人申请延缴的地税只能是扣除“业主物业税补贴(home owner grant)”之后的部分,因此可以申请延缴地税的房子也只能是自住房。而且,如果符合资格的话,需要每年申请。申请获批的话,省府会以他们的名义缴纳当年应缴的地税。



需要注意的是,由于省府处理申请需要数月,申请人有可能在过了地税缴纳截止日期后才收到省府的通知。如果申请没有通过而且地税没有在截止日期之前缴纳,申请人有可能会要额外缴纳延迟缴税的罚款;如果申请获批,则不会有罚款。其他会出现延迟缴税罚款的情况还包括:在地税缴纳截止日期后才开始申请;没有提供所需的信息;在省府以申请人的名义缴纳地税之前卖出房屋;在省府以申请人的名义缴纳地税之前取消或撤回申请。


对于延缴的地税,业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还,并且没有罚款,当然要支付相应的贷款利息。贷款利息以单利方式每月计算,每六个月调整一次,从当年地税缴纳的截止日期或是申请延迟缴纳地税之日(从较晚的日期为准)开始计息。目前,到2018年331日之前常规计划的贷款利息为0.7%;家庭计划的贷款利息为2.7%


不过,申请了延迟缴纳地税的物业其留置权会受到影响,产权变更方面只可加上配偶的名字。如果你想卖出房产、将房产过户给配偶以外的人、从金融机构再融资,都需要偿还所欠的地税。


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