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OMG 政府还要涨地税!不满意的话你可以这样做

2016-08-20    壹品温房    点击量:3978

温哥华在今年3月才通过一项决议,将平均化指定土地估价(Targeted Land Assessment Averaging)的措施延长一年。


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简单来说,就是过去一年里房屋估价涨幅达到29.89%的房子,在今年缴纳地税的时候可以用过去三年的估价平均值计算地税,那些估价涨幅没有达到29.89%的物业,地税则会按比例进行上调。


业内人士统计,标准较去年的18.77%高出了11.12%,温哥华有9成房屋的地税上涨,业主平均要多付$242


但是,你以为这就是坏消息了吗?


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有消息显示,15%的海外买家交易税实施至今,大温地区房屋成交量锐减,不管是本地买家还是海外买家,都在持币观望。更有传闻指出,9月各级市政府可能会再次提高地税标准


业内人士指出“地税与市级政府提供的服务挂钩,但这次海外买家税的出台显示出了省政府对房地产市场的关注度。”


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“省级政府和市级政府有税收的权利,利息政策的权利在联邦手中。省政府如果想要继续打压房市,那一定是从税收方面下手!那么,能做的只有 Tranfer Tax 交易税和 Property Tax 地税两种,所以地税很有可能就是下一个政策出台的对象。”


让我们来一探究竟,全面了解一下目前温哥华地税的计算方法


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谁来决定房屋和土地的价值?


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BC省估价局 BC Assessment 会来评估房屋和土地的价值,估价的依据为上年度七月一日的市场价格,估价分为土地及建筑物两部分,一般建筑物会依屋龄每年折旧递减,土地则会与附近成交案件比较做出较大的调整


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估价时也参考了附近房屋的成交价,再依大小、房龄、景观、交通、地段(是否靠近街角,是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路)以及周边绿地面积的大小等对房屋的价值进行评判,因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价,自然也会影响到自己房屋的估价


认为房屋估价不合理怎么办?


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四个步骤:

先联系 — 等答复 — 再上诉  — 上法庭


  • 在上诉之前,先联系BC Assessment,对房屋估价的不合理提出疑问并等待答复;


  • 若 BC Assessment 的答复不满意,可向 Property Assessment Review Panel(房屋估价审查小组)递交投诉申请;


  • 如果房屋估价审查小组给您的答复仍然不满意,可上诉至 Property Assessment Appeal Board(房屋估价上诉委员会)。这个机构将召开听证会,争取在屋主与 BC Assessment 之间调停;


  • 如果不同意房屋估价委员会做出的调停,那么可上诉至 BC Supreme Court(BC省最高法院)走法律程序。


地税是高好还是低好?


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很多人一定会说:当然是越低越好啦!


其实不然,警察、医疗、消防、交通,和最重要的教育系统都需要很多的财政收入,“学区越好的地区地税越贵”,相信地税只要在合理范围内,政府能够善用这些经费,这些钱就交的还是有意义的。


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