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加拿大买房:看房人不多的七大原因

2014-09-22    温房网    点击量:8184

房子登出来很久了,却没有人看,或者很少有人看,是令所有卖房者比较沮丧的一件事情

虽然看房的人不一定下OFFER,但不来看的人99%的不会下OFFER,所以任何一个卖家都希望自己正在出售的房子,来看的人越多越好。房子登出来很久了,却没有人看,或者很少有人看,是令所有卖房者比较沮丧的一件事情,那么,为什么有的房子很快就卖出去了,自己的房子却连看的人都不多那?一般来说,原因主要有以下几点:


一,市场比较冷

象目前这种行情,很多买家都在观望,这时候看房的人自然就少。

二,房子的位置不好

热点地区的房子看的人多,非热点区域的房子看的人少,这也很容易理解。

三,房子的价格比较高

房子价格越高,买得起的人就越少,看的人自然也就少。

上面这三条都是外部因素,卖房者个人是无法控制的。

下面几条是内因:

四,房子定价过高

房子价格高和房子定价过高,是完全不同的两个概念,几百万的房子我们可以认为是价格高,但40万的房子如果定价45万就属于价格不高,但定价过高。

定价过高的房子,在买家和经纪眼里,属于卖家没有诚意卖的房子,既然卖家没有诚意卖,买家又何必浪费时间去看那,所以看的人自然少。

五,给买方经纪的佣金太少

经纪靠佣金吃饭,佣金太低,经纪自然积极性不高,另外,给佣金低的卖家,很多人对价格比较敏感,不太容易谈成OFFER,佣金少,又不好谈,经纪当然是能躲开就躲开了。

六,看房约束太多

有的房子看房需要提前24小时通知,有的需要卖方经纪到场,有的卖家经常不在家,还没有LOCK BOX,这些因素也都会影响买家的数量。


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