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什么时候是加拿大置业的好时机?

2014-07-04    壹品温房    点击量:10500

什么时候是买房的好时机?一些人在买房时,一直犹豫不决。有时候就错失了良机。有句古话叫安居乐业。安居是乐业的先行与基础,可见在中国人的观念中安居占据重要地位。而家是同房子联系在一起的。有了房子并不等同于有了家,但没有居住的房子是万万不可能称作有家的,不管这房子是租的还是买的。

买房好还是租房好?对初次置业现在还在租房的朋友,建议比较一下现在租房的费用和买房养房的费用,然后再作决定。比如四十万可以在大多伦多地区买到一个3个卧室的半独立屋或镇屋(大约1600-2000平方英尺+800 平方尺地下室),首付十万,贷款三十万,大致月付银行 1200元(连本带息)。另需支付水电气等费用约150元,地税220元。总共月花费约1570元。而这个价格只能租到3个卧室的普通公寓(约1000-1300平方尺)。 居住条件是不可同日而语的,更不用提若干年后房屋产的增值。

所以对于该不该买房这个问题的回答无疑是肯定的。


心态各有不同

接下来就是考虑买房的时机了。

有人说, 移民考虑买房一定要等找到稳定工作后,有了收入来源才能贷款,才能供房屋贷款;有了稳定工作才能决定就近买房;有人认为要等市场回落,价格在低谷的时候买房才能获得最大利益;还有人认为一定要攒足首付,一步到位买到心目中的理想住房,否则不如不买。

笔者认为以上想法均各有道理,但也各有其片面性。 曾经有朋友为了攒够首付省吃俭用却发现攒钱的速度远没有房子涨价的速度快。也有朋友认为不确定因素太多还是先租房吧,等到上完学,考完证书,找到稳定工作,却发现房价已经一变再变,不可同日而语了。更有甚者,看到地产市场稍有平淡,便停止看房改为观望,在犹豫之间房价又有攀升,错失良机。

时机无绝对

到底是否存在买房/卖房的最佳时机呢?何时才是最佳时机呢?作为地产经纪和地产投资人,我认为所谓绝对的最佳时机是不存在的。需要因人而异,每个人每个家庭的情况不同,作出的选择就不同。经济上心理上准备好了,就是出手的好时机。而没有必要追求一定要以市场的最低价买入最高价卖出。

首先看市场。 加拿大的房地产市场经历了近十年的持续增长。这期间很多人预言地产泡沫即将破灭,市场即将崩盘。但是经历了几次调整后,房价仍然持续走高。大多地区的一套目前60万的房产在2000年时可能仅价值20万。我个人认为 大多地区的房价仍然呈上升趋势。不同地区上升的幅度与速度会有差异但总体上升不会改变。2008年底至2009年初曾经出现短暂的萧条,但很快就引来了2009年底至2010年的火爆。

虽然目前的地产市场处于调整中的稳定阶段,只要加拿大的移民政策不变,大多地区经济发展的趋势不逆转,中长期房价下降的可能性极小。据最新的CREA统计报告,在销售量在经历了6、7月份的下跌以后,8月份开始缓慢增长,到目前为止,已经持续三个月。10月份,全国房屋销售比7月份的年度最低点高出13.3个百分点。而多伦多和温哥华地区的增长更是领先全国。从市场角度来讲,目前市场平稳,买卖双方均表现理性,即不太热也不太冷,处于稳定状态,无论是买家还是卖家都是好时机。

其次,对于自住房的购买者而言,专注于市场价格的一时起伏意义并不大。因为购买自住房不仅是为了投资获得收益,更是一种生活方式的选择。一般情况是不会 在短时间内卖出的。如果不套现的话价格的变化并没有实际意义。而房地产交易过程中成本较高,即便是在价格上升的市场上短期买卖,其利润也会被侵蚀。如果从长期看房产会增值的话,就没有必要纠结房价的短期变化了。只要做好准备,即可入市。

我知道这样一个故事。有位朋友在2009年初看到房价下降,预计市场将继续走低,便卖掉了住房,持币观望。希望等到房价在最低谷的时候换一个更大更好的房子。全家租了一个地下室暂住还另租仓库存放多余的家具。但是市场却开始一路走高,直至2009年底达到一个高峰。这位朋友发现他根本无法用原来的价格买到以前了房子了,更不用说中间的成本和生活质量的下降。希望这位朋友现在已经搬离地下室,买到了自己的满意的房子了。

第三,关于首付,是多付好还是少付好呢。 从表面上看似乎首付越多贷款越少,所付利息就越少越划算。一般概念至少应该准备20%的首付。否则还要 额外购买保险。在很多人看来这笔保险是可以避免的支出,能省则省。细算一笔帐,可以发现如果需要少付首付即便是多付一笔保险费也未必不划算。以我自己的购房经历为例,我曾经在2004年支付了10%的首付,购买了一套31万元的 五复式。 支付保险约8000余元。如果我攒足25%的首付,大概需要2—3年的时间或者更长。这期间相信房价增长会不止8000元。更何况这8000元的保险费是以银行贷款的形式出现的, 平均下来并没有增加很重的负担。

第四,在加拿大似乎换工作比换房子更频繁。而且把工作地区和生活地区分开越来越普遍。由于交通便利,居住在同工作单位不同的城市越来越常见。选择自己喜欢的环境买房而不是单纯追求就近上班似乎越来越成为时尚。从经济角度也比较划算。在市中心上班,而在万锦或列治文山居住的朋友比比皆是;在密西沙加和奥克维尔居住的也大有人在;我甚至有朋友在美国工作但仍然选择居住在加拿大,这样的人数还在增长。

因此,是否买房,何时买房,与其说是在考虑房地产投资,不如说在选择生活方式。做一个对自己对家庭负责的选择,就是最明智的选择。能让家人生活的更快乐更幸福,就是你买房的最佳时机。(刘兵)


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