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在大温买公寓,到底是买楼花好,还是二手房好?

2019-08-21    温房网    点击量:1950

近几年,要问大温楼市最热门、最抢手的房屋类型,非公寓莫属。而公寓楼花作为公寓市场的一支主力军,吸引了越来越多购房者的青睐。同样,也有很多人在选择买公寓的时候,产生了疑惑,该买楼花还是买二手房呢?

 

毕竟每个人的购房喜好不同、买房目的不同、个人家庭财务状况不同,无论是楼花还是二手房,都有利有弊。

 

二手房,说白了就是随买随住的房子,好处不用说,自然就是能买到看得见摸得着,真实存在的房子。对于喜欢投资有形资产或者着急自住的买家来说,非常合适。

 

不过,现在市面上的二手房,大部分是住过的房子。对于那些想要买新房、住新家的买家来说,可能觉得心理上难以接受。

 

再来说说楼花。楼花楼花,也就是只开花还没结果实的房子。因为房子还在建设的路上,所以大家说的买楼花,其实买的是房屋销售合同。熟悉大温楼市的人都知道,前两年刮起过一场楼花销售风暴,甚至出现过“万人空巷抢楼花”的景象。


 

对于许多想买全新房子或需要更多时间存首付款的买家来说,买楼花绝对是一个非常诱人的置业方式。


总之,楼花与二手房的最大区别在于时间。楼花从销售到建成入住至少需要三四年的时间,而二手房通常完成交易后就可以入住,除非有特别情况。


另外,买楼花和买二手房的资金要求也不一样。购买楼花是以今天的价格购买明天的产品(虽然定金的资金压力较小),买二手房是以今天的价格购买今天的产品。说白了,就是二手房是当前市场的价格,市场走低它也低、走高它也高。


而楼花几乎只有走高的趋势,因为开发商总是假定未来的价格高于现时的价格,才会开建项目,否则就会暂停或者延缓。近两年由于建设成本的急速上升,大温楼花市场甚至出现了开发商中途要求买家加钱、或者取消楼花的事情,让买家损失大量机会成本。


 

其实,对于不想买二手房、想买全新房屋的公寓买家来说,除了楼花这个选择,如果能买底价转让的二手楼花,更实惠!尤其是在二手房市场走低的情况下。

 

目前,由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施,一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家,现在即使亏钱,也要把手中的楼花转让出去,以及时止损。

 

为什么呢?

 

房产政策和贷款政策的改变,使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不愿意等交房。一是因为贷款贷批不下来,资金短缺;二是加上海外买家税、投机税、空屋税,房子的持有成本急剧增高。这意味着什么?意味着对他们来说,这套房子的投资价值急速降低。

 

因此,有很多当时的投资买家,需要立刻转掉手上的楼花,避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万,因此即使现在亏本卖掉,也好过全部损失掉。

 

因此买某些二手楼花相对于新楼花来说,性价比更高。

 

除此之外,二手楼花等待时间也更短,快的不出一年就能交房了,对于想要马上搬进新房的买家来说,更加合适。

 

也因为快要交房了,卖家想趁交房前快速将楼花转手,避免定金打了水漂,因此转楼花价格往往会低于市场现售的公寓。

 

就比如这个二手房,在温西Cambie,临近伊丽莎白女王公园,2017年建成,2卧2卫,房屋面积1137平方英尺,开价147.5万,平均尺价为1297加币。

 

附近有一个二手楼花转让,也是2卧2卫,房屋面积899平方英尺,预计2019年年底交房,开价99.9万,平均尺价为1111加币。

 

再比如这个房子,在列治文West Cambie,建于2013年,1卧1卫,431平方英尺,叫价41.8万,平均尺价为969加币。

 

来看看附近的一个二手转楼花,交房日期2020年3月,同样是1卧1卫,房屋面积有678平方英尺,叫价47.8万,平均尺价只要705加币。

 

这样一对比,底价转让的二手楼花的性价比确实是显而易见。

 

那么,到哪里去找这些高性价比的二手楼花?

 

本周五(8月23日)中午12点,JOHOME温房网团购频道将举行二手楼花底价转让销售专场。有兴趣的小伙伴,请联系转发这条信息的朋友或在经纪报名!



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