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华尔街和硅谷也望尘莫及! 温哥华房价凭什么超越纽约和旧金山?

2017-11-12    温房网    点击量:441

根据加拿大地产市场调查网站Point2Homes的研究显示,温哥华的房屋负担比率超过了曼哈顿和旧金山,成为北美54座主要城市中买房压力最大的城市。

 

    什么是房屋负担比率?

房屋负担比率是衡量一个地区人们买房压力的重要指标。人们买房时考虑的最重要的两个因素作为变量分别为:房子多少钱(税前房屋中间价的中位数)、我们家一年挣多少钱(家庭年收入)。该比率计算的就是假设一个家庭把一年的收入通通用于还房贷,多久可以还完,因此数值越高,也就证明该地区的买房压力越大。国际上对该比率的具体数值也做了划分,以衡量一个地区的买房压力。


分级

房屋负担比率

负担压力非常大

5.1及以上

负担压力较大

4.1-5.0

有一定负担压力

3.1-4.0

可负担的

3.0及以下

 

根据调查,温哥华的房屋中间价约为110.83万加元,而家庭年收入的中位数则约为6.39万加元。温哥华的房屋负担比率高出加拿大排名第二的城市多伦多超过两倍多。也就是说,同样不吃不喝供房贷,多伦多居民只要7.5年就能还完,而温哥华居民还要再“修仙”10年才能还完!


加拿大城市的买房压力排名


位列北美榜单第二第三名的是分别坐拥华尔街和硅谷的纽约以及旧金山。曼哈顿地区居民的平均家庭年收入虽然达到了77,559美元,高出美国全国的平均水平近1/3,但房价却比全国水平高出4倍。第三名的旧金山,房屋中间价虽然是全美最高,达到了高于全美水平四倍的1,275,000美元,但当地居民的平均家庭年收入也高达92,094美元,因此以13.8的比率“屈居”全美第三。


美国城市(包含纽约市辖区)的买房压力排名

旧金山、纽约与温哥华,它们有哪些地方“各美其美”,又有哪些地方“美美与共”,让我们一起来了解一下这三座城市。


旧金山

与温哥华一样同在西海岸,2015年旧金山的常住人口约为96万人,其中华人为当地最大的少数族裔群体,占到了总人口的21.4%。除了早期过来的老移民,和温哥华一样,名校和科技发展也吸引着大量留学生和科技人才定居在此。因此,总体来说旧金山是一座非常年轻的城市,其44岁及以下的人口比例超过56%

距离旧金山市区以南40分钟车程的地方,就是吸引着全世界科技人才的硅谷。谷歌、苹果、英特尔和惠普等深刻改变人们生活方式的科技企业的总部,均在此地。



另一方面,旧金山的两所世界名校——加州大学伯克利分校和斯坦福大学,则源源不断地为这个科技中心提供着新鲜血液。实际上,硅谷最初形成的原因,就是政府为了留住斯坦福地区的留学生,提高当地经济的一个政策,谁也没想到最后这个地区经济飞速发展,成了科技聚集区,也让旧金山“顺理成章”地成为了整个北美买房压力第三的地区。



纽约

美国买房压力第一的城市则非纽约莫属,而要说到纽约这个城市里吸引着全世界目光的地方:不管是世界的金融中心华尔街、世界上第二大证券交易所纽约交易所、娱乐中心百老汇、被誉为“世界十字路口”的时代广场,还是联合国的总部,均坐落于面积不到60平方千米的辖区——曼哈顿。



曼哈顿辖区拥有163万常住人口,其中12%为亚洲人。但曼哈顿的繁华程度,远远不能用常住人口来衡量。工作日里,曼哈顿的通勤人数可以达到390多万。

除了华尔街上坐落着的投资银行总部,又或是百老汇每天来来往往的知名演员,常春藤名校哥伦比亚大学,以及知名院校纽约大学的主校区,也在曼哈顿。因此无论是公司高管还是政府要员,又或是想要一展雄心的留学生,曼哈顿,汇集了纽约所有的“高大上”,从上个世纪起就吸引着全世界各地的人。

但在这个人口接近旧金山两倍的辖区里,只有20%的人住在自住房屋内,这一比例为全美倒数第二低。同时曼哈顿也是美国收入差距最大的地区之一。这也就不难解释为什么这个地区常年蝉联“美国买房负担最大的城市”了。



温哥华

虽然比起旧金山和纽约,温哥华显得在各个方面都显得格局“小”了一些,但是别忘了,加拿大的人口可只有美国的零头呢!

根据2016年的人口普查结果,大温地区的总人口达到了246.3万,五年里的人口数增长了6.5%。其中温哥华市辖区的人口密度更是高达每平方千米5493人,为加拿大人口密度最高的城市。温哥华依山傍水,生活环境宜人,坐拥其他大城市少有的自然风光。除了不少科技企业的在加拿大的分部设立在温哥华以外,位于温哥华最西边的英属哥伦比亚大学也常年稳坐全球大学排行榜的前40名,更是以“加国最美大学”闻名。



温哥华名列榜单榜首的一个重要原因,想必在于它不仅聚集了加拿大的一些重要产业和顶尖大学,更在于温哥华依山傍水的自然环境、加拿大价格亲民的教育成本和宽松的移民政策。

在之前的文章中小编也为大家做过比较,同样在北美洲,美国大学的平均学费要比加拿大高出75%;另外,比起美国的摇号得工签,来加拿大就读本科以上学位就能直接申请不短于学位项目时长的工作签证。

正是因为这些“亲移民”的政策,使得世界各地的人不断涌入加拿大。如今加拿大有超过750万的移民,其中有120万是过去五年里的新移民。这些移民超过半数居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大城市。2016年,温哥华的移民占到总人口的40.8%。有不少专家媒体也一度分析,是因为大温地区不断有移民的涌入,造成房屋市场的供不应求,才使得大温地区房市的过快上涨(Skyrocketing price)。但由于加拿大本土人口老龄化问题严重,今日加拿大政府宣布三年内还要接纳100万新移民。

种种因素的叠加,也将这座城市推上了“北美买房负担最重的城市”榜首。

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