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如果温哥华房屋市场跌了,我该怎么办?

2016-11-04    壹品温房    点击量:1432

贷款买房投资者比较容易恐慌。但小编可以负责任的说,对大多数人来说这都不是事!

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举例说明,一栋300万的房子,首付120万,贷款180万,贷款部分由收入支付,首付部分不参与资金流转,属于抗压资产。无论房价怎么跌,账面折价的是120万的首付资金。实际上你的还款能力并不会发生变化,还款计划如期进行。银行也不会因为你的首付资产缩水就对屋主采取措施。也就是说只要房价不从300万直线下跌到180万以下,银行并不会对抵押物有异议,也就不会从银行方面发生资金流转的问题。

但是,有人会相信,大温房价将有40%以上的短期跌幅吗?如果真有那一天,我们要做的唯一一件事情就是“借钱买房买到手软”

大多数人不必担心,不等于所有人都不必担心。小编在这里要郑重提醒两种投资者未雨绸缪。

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第一种是曾经哄抬房价的。还以300万的房子为例,抢房心切的投资者为了击退其他竞争对手,凭空高开100万,以400万的价格拿下,这时他的首付依然是120万,贷款为280万。请注意,假设市场短期不振,300万的房价本来就是虚高,需要剔除,房字的市场价降到280万以下银行会发现抵押物已经不足以担保贷款的安全,极有可能要求投资者追加担保物或提前还款,这时投资者的资金流转就会面对极大压力,如果短期周转不开,就可能沦为银行的刀下鬼。待房价春暖花开时,已经物是人非。

第二种就是满负荷使用杠杆,以短线资金投资房产。例如300万的房子,买一套首付120万贷款180万,还款能力足够。但为了追求短期利益最大化,同时购买三套200万的房子,首付达到自有资金的极限180万,贷款520万,剩余资金仅能支撑3-6个月还款,这种投资者,如果遭遇市场的持续低迷,就有可能资金链寸断。

随着TD银行宣布加息,还有一种可能需要投资者警惕。以100万贷款为例,每增加1%的利息,全年还款总额增加7200元。最新的央行利息2.7%,我们做最坏打算,利息回到2007年的最高点6.25%附近,每百万加币的年还款总额将增加25000元左右,而购买温西房产的投资者,贷款300万以上的大有人在,即便在列治文,年增4万还款也是很容易的。因此,加息对投资者的潜在威胁还是比较大的。

看到这,很多人会说,诶妈呀小编,我中枪了!别急,小编从来都是一条龙服务,管吓唬就管哄好。

温哥华房价一旦形成下跌趋势,投资者要做的不是恐慌而是积极行动起来。小编在这里提供三种策略供投资者选择。

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首先,清理有毒房产。啥叫有毒房产,就是房子本身有明显短板,比如漏水需要重建、地段风水太烂、地下藏着油罐等等。但抢房的时候蒙蔽了双眼,这种房子遇到市场下行,绝对是一马当先。要卖要快速的卖,不要等资金链紧张再卖。腾挪出来的资金不要闲置,重新配置到价格较低、没有短板、现金回报快的房子上。

其次,逆势买入,摊销成本。这一招特别适合急跌时还有资金在手的投资者。如果大温均价出现15%以上的暴跌或者个别房源25%以上的折价,这时就可以考虑进场扫货,但原则依然是能快速产生现金流的房子。同时把握快速交易机会,买入后3-6个月左右获利即可了解,防止市场反复。

最后,持有盘活。如果对所持房产的价值有信心,就可以坚持持有,同时积极围绕现有房产开展经营活动,增加现金流应对短期危机。比如出租、办俱乐部、做私人教学、月子中心等。尽管辛苦,但每个月回款万元加币不是难题。

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