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三分钟,带你了解购房贷款的那些事!

2016-10-15    壹品温房    点击量:2403

很多人留言给小编问“房屋抵押贷款”的问题,既然这么多人不懂,现在就让小编带你来了解购房贷款的那些事...


贷款期 vs 还款期

Mortgage Term vs Mortgage Amortization


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举个例子:


Wax 需要贷款买房,他预计在30年内还清贷款(Mortgage Amortization),并与银行签订了一份5年期的贷款合同(Mortgage Term),即贷款期5年,还款期30年。5年到期后,Wax 可以选择付清全部贷款,或与银行再次签订一个贷款合同,以新的利率续贷款。


什么是CMHC贷款保险?


CHMC:加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation )


如果购房者的首付少于20%,银行将要求购房者向CMHC购买房屋贷款保险。在万一购房者付不起房屋贷款,银行收回并出售房屋后仍不能得到全部贷款额补偿时,CMHC会支付银行的损失。


如果购房者首付在20% — 35%之间,银行会以个人收入情况决定购房者是否需要向CMHC购买房屋贷款保险


CMHC贷款保险多少钱?


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固定利率 vs 浮动利率

Fixed Rate vs Variable Rate


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数据显示,66%的购房者在贷款时会选择固定利率,29%会选择浮动利率,4%的购房者会组合选择(Combination)


走势对比图

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开放式贷款 vs 封闭式贷款

Open vs Closed


在签订贷款合同时,可以选择固定利率封闭式贷款、固定利率开放式贷款;浮动利率封闭式贷款,以及浮动利率开放式贷款。


开放式贷款在贷款期内可以随时还清贷款,没有罚款。


封闭式贷款在贷款期内,提前还清贷款会有罚款


银行会有一个“伟大的计算器(Great Calcultor)”来计算你需要缴纳的罚款,通常来说会至少缴纳3个月的利息罚金或者利率变动罚金(IRD),其中较贵的一个:

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现在,还有什么不懂的吗?


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