壹品温房

壹品地产▪温房网

MLS编号
地 址
温哥华房产网
新闻首页 > 买房攻略 > 租金上涨,移民增加,空置率低,2017年包租婆“钱景看好”!

租金上涨,移民增加,空置率低,2017年包租婆“钱景看好”!

2017-01-31    壹品温房    点击量:4155

主图.jpg



海内外投资者对温哥华出租公寓当作摇钱树,希望在大温地区购买或开发租赁房屋的需求仍然炽热,根据古德曼的观察,过去的一年是对业主十分有利的年份,大温地区出租单位空置率低于1%,而且,他预计该数字还会继续下降。


为什么这么说?原因有四条:

1、温哥华大多数社区出租公寓的空置率都在下降;

2、租金大幅上涨;

3、移民依然强劲;

4、利率在可预见的未来仍将保持在低水平。


3.JPG


居民偏好中心区域房产

2016年,温哥华公寓交易总价值为8.94亿元,比前年增长40%。而在郊区,该数字则从2015年的9.39亿元降至2016年的5.88亿元,显示居民偏好中心区域的房产。与往年一样,除了温哥华以外,大温地区以本拿比最受欢迎,去年共有30幢新楼上市。


而在温哥华市则以东区领先,去年共有24幢物业易手,交易量最多。整个大温地区174个多户型物业出售,其中98个位于温哥华,该数字在2015年为181个。


总体而言,2016年所有4,034个物业增长率达到39.1%,特定区域如2016年增加到Mount Pleasant BIA的29个物业则是飙升了100%。 Strathcona、西端区和West Broadway分别增长79.9%、73.9%和64.2%。


suburban.JPG


出租公寓价格平均每套年涨52%

古德曼表示,由于供应紧张导致租金上涨,这个高价位的水平将在2017年继续保持下去。以他的观点,2015年和2016年的交易量基本属于横向盘整的情况,他预计2017年总交易量将在110-150幢的水平。


目前温哥华地区出租套房的平均价格比前一年度(2015年)年增长了52%,平均年租金从24.8万元,急增至37.7万元。


condos.jpg


外国买家税致销售速度放缓

外国买家税导致商业楼盘销售速度放缓,大部分多户型房屋单位正在朝着以本地买家为主的方向发展,去年下半年交易总数50笔,比起实施买家税之前的上半年,交易数量骤减了一半。


古德曼对省市及联邦政府在2016年干预市场的做法感到不满,随着各种以住宅市场为主的炒作和审查均已尘埃落定,他希望能还市场本来面目。2017年开始,投资者对市场已经表现出强烈的需求,如果供应仍然持续紧张,价格很难出现调整。


今年虽然有50个项目已经立项或开始建设,但他预计需求仍将超过供应,今年1月份共有4幢出租公寓售出,交易金额1.8亿元,


当然了,即使是相对安全的资产类别,像是多户型公寓楼,随着利率上升、政府严厉的规管,贷款标准发生变化等,都会阻碍回报的前景。任何投资总是伴随着风险。

欲了解房源详情,请致电:778-888-3888,或关注壹品温房,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-888-3888

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...