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投资高回报!聪明的卖家都这么做!房屋出售前最佳装修升值方案

2016-12-19    壹品温房    点击量:2444

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10个最佳升级方案

投资升级的好处很容易理解,一方面可吸引买家,另一方面可为房子增值。但并非每个人都知道,所有升级值得,都有回报!以下是10个最佳升级方案:


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1、厨房

一个最先进的厨房绝对是最受欢迎的装修之一!即便您并没有做到全面升级,而只是做了部分,比如花岗岩台面,硬木或高档瓷砖地板,高级家电(特别是不锈钢),中心岛,水槽,这些也已足够吸引注意力了,并将增加房屋价值。


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2、硬木地板

特别是在主楼层,硬木最受买家欢迎。如果您的地板已经是硬木但是有磨损,那么请轻轻地打磨和重新封漆,如果实在是残破,就应该考虑更换了。


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3、高级宽幅地毯


高级宽幅地毯(特别是卧室)也很受欢迎,但仅限于顶级状况的地毯。如果它已经磨损、玷污或不合时宜,那么请更换为更现代的东西。中性、轻质纹理织物,如羊毛“剑麻”是现在的流行时尚。


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4、主人套间

如果您的套房显得陈旧,这也是值得升级的部分。特别是若能负担得起几样奢侈品,如漩涡浴缸或喷气浴缸,独立淋浴花洒淋浴头,双水槽和/或加热地板。

如果您的原配置没有套房,也许可以考虑从主卧室或从旁边的房间“偷”一点空间,无中生有造一个。


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5、散热器罩

这只是一个简单的木工作业,但别小看它哦!它能让所有老房子显得更加高级、典雅。


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6、升级照明

老式的轨道式射灯也可以很容易更换为更现代的风格,如卤素射灯,用吊灯(老式或现代)替换肮脏的头顶照明。


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7、完成的地下室

在厨房和浴室之后,一个时尚的地下室空间也是很多买家的愿望清单。

如果天花板太低,而您又负担得起投资,则可以通过挖深地面以增加高度;如果觉得花费不菲,那么调平地板和安装宽幅地毯将有助于使它看上去更舒适。


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8、园林绿化

一个维护良好的花园,吸人眼球的花花草草,铺上砖、石板或是特色小径,将添加优雅的外观,这一点,即使您的花园不是那么大也同样适用。


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9、玄关

二、三十年前,分开式的玄关在一些加拿大城市变得流行,但现在他们又回到了完整大玄关的方式。

如果可以,您可以添加一个(或更换/修复一个);如果没有,那么在大门前增添一个较小的走廊作为替代品,也是一件值得做的事情。


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10、添加卧室

一个四居室的房子会比三间卧室的价格更高,即使它们的总面积是相同的。您可以考虑将一个大卧室分成两个小房间(只要它们不是太小,否则会有相反的效果),或者是把楼上的书房与客厅拿出一间来改造。


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吃力不讨好的投资

说了值得投资的部分,当然也要提一下即便投资也没有效果,或是效果不大的部分。以下是您在准备出售房屋时可能需要避免的几种升级类型:


1、升级图书馆、家庭办公室或影音室

这些类型的功能是根据房主的生活方式、需求和美学品味定制的,如果这些升级完全不合买家心意,他们会打掉重来。


2、花式装饰

当升级转售时,要保持中性、简单的装饰。中性涂料通常优于壁纸,因为壁纸容易变得过时,并且更换起来很麻烦。安装标准照明,例如锅灯,并且将花式吊灯留给新主人挑剔的口味。

尽量把钱花到更吸引人的部分。


3、昂贵的家电

定制或购买商业级电器可能是很昂贵的,并且不被重视。豪华电器往往很少收回他们的初始成本,所以要把钱花在刀刃上。


4、奇怪的客房和墙壁

当展开装修出售计划时,一定要确保足够的室内空间和聪明的存储设计。

正如上面所述,一个大卧室做成两个小的不可用的房间,或狭窄的洗衣房或化妆间,这些不尴不尬的空间,通通会被买家视为未来需要升级的部分,加入买房预算中。


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所以,聪明如您,肯定不干吃力不讨好的事情啦,希望这些建议能帮您的房子卖个好价钱哦~



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